2月1日起，全國各地區將對房地產企業土地增值稅項目進行全面清算。土地增值稅最高60%。業內人士表示，這一政策將進一步縮小房地產企業盈利空間，但對于房價不會有直接影響。但連日來的風云，長沙土地市場有了微瀾。一些大盤開發商開始了解具體政策細節。

　　國家稅務總局網站16日發布最新的“關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知”，要求從下月起，正式向房地產開發企業征收30%～60%不等的土地增值稅。這意味著從1993年就出臺的土地增值稅這一稅種將開始實行嚴格征收。

　　地方稅務局：按預售

　　湖南的房地產開發企業目前如何征收土地增值稅？對此，湖南省地方稅務局相關負責人表示，已經收到文件，省地稅局將按文件要求著手制定湖南省的土地增值稅清算管理辦法。而在目前湖南基本上采取預征的辦法，按照預售商品房收入的1%來征收。

　　據悉，具體操作需待相關的地方性文件出臺后才能進一步明確。

　　《通知》規定，土地增值稅以房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。業內人士特別指出，這一要求避免了開發商以分期開發為由拒絕清算土地增值的情況。

　　開發商：利潤面臨下調

　　在土地大幅度升值的市場情況下，土地增值稅的清算無疑會給大量開發商帶來成本壓力。此前就有開發商透露，為了避免遭遇土地增值稅清算帶來的成本增加，本應該結算銷戶的房地產開發項目公司多采取放任擱置的辦法。不少開發商坦言，一旦正式開始執行土地增值稅清算辦法，一些房地產開發公司可能遭遇較大的稅負壓力。

　　但是，也有開發商稱，有清算就有補交和退稅兩種說法，即開發商的預先繳稅額如果低于最后清算出來的應繳稅金額，開發商需要補交稅款，但如果開發商的預繳金額大于實際應納稅額，則需要退稅。“近三年來，開發商拿地成本已經很高，如果計入扣除金額，增值率其實不高。”一位開發商稱。

　　而根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%，可免征土地增值稅。

　　將會使得一批土地快速流入市場

　　不少人擔憂，開發商將成本增加轉嫁到消費者身上，將會導致房價上升。

　　標志地產副總經理于忠認為，雖然這是房地產調控繼續深入的一個明顯標志，但長沙樓市總體消化力有限，持房待售的動力不足，市場消費能力有限，對長沙樓市影響不會很大。

　　中天廣場總經理許銘生表示，此次稅收清算將進一步縮小房地產企業盈利空間，但對于各家房地產開發商的影響不盡相同。如果政策完全執行到位，將對原先有大量土地儲備公司的利潤水平有較大的負面影響，這些公司此前拿地普遍價格低廉。但這樣一來，優勢不再了。

　　新康橋房地產公司策劃經理屈國暉認為，成本上升價格就漲只是相對的，在某種條件下，當成本的增加超過了某種度時，價格便有可能不是上漲，而是下降。因為成本增加，風險也相應增大，部分抗風險能力不強的開發商有可能為規避風險而采用低價策略，通過低價策略，快速占領市場，回籠資金。因此，預計此次清算對于房價將不會產生太大影響，但是將會進一步縮小房地產企業的盈利空間。同時，清算對于各家房地產開發商的影響不盡相同。另外，隨著土地稅收征收力度的加大，囤地成本進一步加大，將會使得一批土地快速流入市場，使得市場未來供應量加大，從而緩和市場上的供需矛盾。

　　(文章來源：長沙晚報)