房企納稅申報時須出具中介機構鑒定報告；地稅相關負責人稱此舉為督促房地產企業

　　本報訊(記者 孟斯碩) 為加強企業所得稅的征收管理，昨日北京地稅局對納稅人出具中介機構鑒證企業所得稅審核報告的范圍做出明確，其中再次強調了對房地產企業所得稅加強征管。

　　在新文件里，北京地稅局要求房地產企業必須在開發產品完工年度企業所得稅納稅申報時，出具有關中介機構對該項開發產品實際銷售收入毛利額與預售收入毛利額之間差異調整情況的稅務鑒定報告。其中中介機構被規定為具有職業資格的會計師事務所和稅務師事務所。

　　地稅的相關負責人表示，按照稅法的要求，有些企業繳納企業所得稅時，需要中介機構對企業進行收入判定。而房地產企業所得稅都是按照預售收入計算征收的方法，在企業結算時，對實際收入進行核算，“多退少補”。此次文件要求

　　據了解，在2006年國稅總局31號文件里，對開發產品的完工標準規定了三類開發產品，應當視為完工，就是為了防范預計計稅毛利率低于實際利潤率時，開發商失去主動進行結算的積極性�！暗囟愒诮裉焯岢鲆獓栏竦谌�方的監督作用，也是對房地產企業的一個督促作用，以加強企業所得稅的征繳�！痹撠撠熑吮硎�。

　　以北京市為例，全市共有7101戶房地產企業，2004年共組織稅收129億元。以8%比例推算，2004年約有10.23億元稅款未申報繳納，扣除本次檢查查補的稅款，仍可能有7.5億元稅款流失。從檢查結果和各地反映情況看，稅收問題主要集中在營業稅、企業所得稅、土地增值稅等三個稅種。

　　近期關于房地產企業稅收新政頻出。16日，國稅總局網站公布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，要求房地產項目進行增值稅清算。