昨天，建設部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定未來中介房產(chǎn)交易必須設立專用存款賬戶，運行情況隨時接受監(jiān)督。通過引入明確的第三方進行資金監(jiān)管，購房者未來在進行二手房交易過程中資金將會更加安全。

　　明文規(guī)定資金支付方式

　　 這份名為《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定客戶交易結(jié)算資金必須設立專用存款賬戶，運行情況隨時接受監(jiān)督。《通知》對通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)代收代付客戶交易結(jié)算資金的支付方式作了多項重點規(guī)范。

　　 明確客戶資金“獨立”

　　 一是明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當約定客戶交易結(jié)算資金交付的條件和具體方式。

　　二是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，不得支取現(xiàn)金。

　　三是明確客戶交易結(jié)算資金“獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)的負債，其所有權(quán)屬于交易當事人。”

　　四是加強客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶開立和使用的管理。

　　與此同時，建設部有關(guān)人士表示，各市、縣房地產(chǎn)管理部門將采取定期或不定期檢查的方式，對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的開立和執(zhí)行情況、專戶資金的劃轉(zhuǎn)情況加強監(jiān)管。確保存量房交易結(jié)算資金專款專用。

　　客戶資金保障度提高

　　 對于購房者來說，一旦實行嚴格的資金監(jiān)管制度，未來客戶的資金安全系數(shù)將會明顯提高。

　　記者了解到，這份《通知》出臺源于部分城市出現(xiàn)的中介機構(gòu)利用服務過程挪用客戶資金的情況，近期以來，政府對于中介行業(yè)客戶的資金監(jiān)管的重視程度日益提高。

　　上海中原地產(chǎn)總經(jīng)理譚百強表示，在通知出臺之前，各地政府并沒有對于資金監(jiān)管提出明確要求，與此同時，政府對于行業(yè)的違規(guī)行為也因此缺乏明確的處罰措施。但是，在《通知》下發(fā)之前，業(yè)內(nèi)已經(jīng)開始進行了非常頻繁的關(guān)于客戶資金監(jiān)管形式的討論，而各個中介機構(gòu)對于客戶資金的保護都有各自的不同做法。

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿告訴記者，目前客戶資金的包管有三個途徑，包括銀行、中介機構(gòu)、以及律師事務所。以貸款方式進行的購房行為，大部分交易都會通過銀行對于資金進行保管，而由中介機構(gòu)保管客戶資金則占到交易量的30％左右，而通過律師事務所進行第三監(jiān)管模式目前還是少數(shù)行為。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，通知還需要在地方政府出臺詳細細則后來確定具體實施情況。未來實施的模式可能有兩種，一種由可靠的律師機構(gòu)進行客戶資金監(jiān)管，而另一種方式則是由政府指定某一專門的監(jiān)管企業(yè)進行監(jiān)管。從上海來說，由于二手房成交量已經(jīng)和新房平分秋色，類似的資金專項監(jiān)管顯得更加具有實際性需要，未來客戶的資金安全系數(shù)將會明顯提高。

　　除了要求建立資金監(jiān)管之外，《通知》還明文規(guī)定中介行業(yè)禁止的三種行為，包括隱瞞真實的房屋成交價格，賺取差價；發(fā)布虛假房源信息以及泄露或利用委托人的商業(yè)秘密等。

　　據(jù)悉，各地房地產(chǎn)管理部門將根據(jù)《通知》要求，于近期對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展一次全面清理整頓，查處并曝光一批違法違規(guī)的典型案例。(早報記者 劉秀浩)