今年樓價遭遇稅費調控

　　上周，隨著“一費二稅”(城鎮土地使用稅額標準提高2倍、新增建設用地土地有償使用費提高1倍、土地增值稅實行清算式繳納)陸續出臺，政府調控樓市的步伐似乎在不斷加速。對此，有地產專家認為，如果樓價尚未出現下降的苗頭和調控效果不明顯，新一輪更嚴厲的調控將會先后登臺，包括加息、提高準備金率、發行票據等。加上其它政策，樓市將迎來“左右夾擊”。

　　剛踏入2007年的樓市，由于樓價持續高漲，一輪又一輪的調控似乎難以避免。結果不出所料，土地增值稅清算、土地使用稅和新增建設用地使用費提高，三者構成了土地環節的“一費二稅”上調政策，這就預示著今年樓市稅費政策調控正式啟幕。

　　中國社會科學院副研究員尹中立認為，調整相關稅收政策對樓市

宏觀調控有著重要的現實意義，“在中國的

房地產調控中，稅收政策還會得到進一步的發揮�！�

　　在面對樓價高位運行、“且調且漲”的背景下，

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授更加指出：“如果現有政策尚不足以把‘樓價逆調控高漲’這病治好，不排除物業稅適時出臺。此稅種在國際上通行，一般占財產稅的70%~80%的比重，在我國實施也只是遲早的事�！�

　　前不久廣州市國土房管局公布的數據顯示，去年廣州十區一手住宅均價為6373元/平方米，比2005年的5117元/平方米高出1256元/平方米，升幅為24.5%。不少跡象亦表明，今年廣州樓價沒有下降苗頭，還將繼續保持這種“高位”。華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士指出，樓價高漲引起的社會不滿情緒，已遠遠超越了其經濟意義本身。

　　“毫無疑問，政府將會出臺更加嚴厲的調控政策�！焙�桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同表示，加息、提高準備金率、發行票據等手段不排除會在不久的將來推出。而廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認為，應該盡快推出物業稅，增加投機者的持房成本，從而通過市場的內在調節達到一種投資與需求的相對均衡，促進房地產業的健康發展。與此同時，認真落實去年國務院出臺的“70·90”政策，樓價或有望出現下降。

　　時報記者 蘇華俊