公眾對政府穩定房價的信心大幅下滑

　　兩年前58.9%的人有信心 現在20.6%的人抱希望

　　與兩年前的同題調查相比，除了開發商追求暴利的因素之外，目前多數公眾更傾向于把房價過高的原因歸結于政府調控不力—地方政府尤其應該承擔主要責任

　　96.8%的受訪者認為，目前中國房市存在泡沫，其中47.3%的人預測“泡沫將在10年之內破滅”

　　民聲

　　“2006年的中國地產基本上屬于酒后駕駛，酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶：‘它怎么不減速呀？’看客則念叨著：‘多危險呀！快出事了！快出事了！’”

　　房價長期居高不下，到底該怨誰？

　　上周，中國青年報社會調查中心聯合新浪網新聞中心、北京益派市場咨詢有限公司ePanel在線調查平臺，對2582名公眾進行的專項調查發現，受訪者普遍認為，地方政府缺乏調控的積極性(67.5%)、開發商過于暴利(60.7%)、國家宏觀調控政策效果不明顯(40.3%)這三方面因素，應該對目前房價過高的局面負主要責任。

　　記者注意到，與兩年前相比，公眾對房價居高不下的原因的判斷已經發生了不小的變化。2005年5月，本報社調中心對北京、上海、深圳、沈陽4個城市500名居民進行的電話隨機調查發現，受訪者認為造成房價高的3個最主要因素是：投資房市者的炒作(51.6%)、開發商的利潤過高(44.7%)、城市人口的過快增長(38.9%)。

　　比較前后兩次調查結果不難發現，公眾注意力的焦點已悄然轉移。除了開發商的因素之外，多數公眾更傾向于把目前房價過高的原因歸結于政府調控不力——其中，地方政府尤其應該承擔主要責任。

　　從2005年至今的兩年時間里，相關政府部門采取了多輪、多方面的宏觀調控手段。2005年3月，央行上調個人住房貸款利率；4月，“國八條”出臺；5月，建設部等7部委聯合出臺房產新政穩定房價；2006年5月，“國六條”出臺；6月，90平方米以上個人住房貸款首付提高至30%；7月，國稅局通知要求在全國范圍內征收個人二手房交易

個人所得稅；9月，建設部等單位聯合部署，在全國范圍內開展為期一年的房地產交易秩序專項整治行動……

　　但一系列的措施仍然沒有抑制住房價的飆升。

　　最新的調控舉措來自國家稅務總局。相關負責人在1月17日宣布，全國各地將從今年2月1日起開始清算房地產開發企業土地增值稅。開征土地增值稅之后，房價到底是漲是落，一時間，再次引起輿論和公眾的廣泛議論。在新浪網財經頻道的一項共有3367人參與的調查中，91.7%的人認為開發商會把成本轉移到消費者身上，76.6%的人預測開征土地增值稅之后，房價會繼續上漲。

　　合作建房發起人于凌罡1月14日在博客里發文說，北京的房價已經超過美國紐約。“離曼哈頓島10公里的皇后區，一套建筑面積為198平方米的房子，精

裝修，附家具電器，免費送私家綠地和車位，單價折合人民幣每平方米19800元，總價約390萬元。這種價位在北京、上海這樣的大城市并不鮮見。但是，買下同樣價格的房子，紐約的一名普通職員只需要6.6年的工資收入。而在北京，即使年收入10萬元的家庭，也需要39年。”

　　國家發改委近日發布數據預測，2007年北京房價將繼續高位上漲，漲幅趨于平穩。2006年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%，北京新建商品房價格以10.3%漲幅居全國之首，中心城區二手房每平方米價格早已突破萬元關口。

　　房價上漲依舊不屈不撓，宏觀調控仍然效果不明，這直接導致了公眾對穩定房價的信心大打折扣。兩年前，本報社調中心的調查發現，58.9%的公眾相信房價能得到有效遏制，而今天，這一比例已下滑至20.6%。

　　“房價上漲過快，不僅老百姓不允許，宏觀調控部門也不允許。”國家信息中心預測部部長范劍平這樣說。2006年年末結束的中央經濟工作會議明確提出，2007年將繼續宏觀調控，抑制房價過快上漲。

　　至于地方政府的調控力度，曾有人大代表告訴媒體，中央政府在2006年就已下令，調控房價不力的地方政府要負責任，而且摘掉了不少人的烏紗帽。由于2007年是北京奧運會舉辦的前一年，同時也是“十一五”規劃中承上啟下的重要一年，市場的平穩過渡非常重要。這位人大代表預測，如果2007年房地產市場中存在的主要問題仍得不到解決，相關責任人將會受到更嚴厲的懲罰。

　　“2006年的中國地產基本上屬于酒后駕駛，酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶：‘它怎么不減速呀？’看客則念叨著：‘多危險呀！快出事了！快出事了！’”今年年初，《新周刊》以《中國房地產心理崩盤為期不遠》為題，預言中國房地產在未來一年內的走向。

　　在本報剛剛結束的調查中，17.9%的公眾認為房市崩盤已為期不遠，他們給出的心理時間表是“2008年之后”。調查顯示，96.8%的受訪者認為，目前中國房市存在泡沫，其中47.3%的人預測“泡沫將在10年之內破滅”，12.3%的人認為“10年后才可能破滅”，37.2%的人相信“這個泡沫不會破”。

　　所謂房市泡沫破滅，有經濟學家給出這樣的定義——房價在12個月內跌幅超過30%。

　　盡管公眾預期比較悲觀，但在談到未來一年的房價走勢時，27.8%的受訪者預測房價將會在2007年“繼續瘋漲”，49.7%的人認為可能會“略有上漲”。相比之下，認為“維持不變”和“有所下降”的比例分別只有7.5%和13.1%。

　　中國社科院經濟研究所袁秀明博士分析認為，中國近幾年房價連續上漲，但房屋租金價格卻基本不變，說明房價上漲已失去理性。而中國社會科學院近日發布的《2007年世界經濟形勢分析與預測》黃皮書也警告說，中國應該記取日本當年的房地產泡沫教訓，避免重蹈覆轍。

　　值得注意的是，房價漲幅如此之高、速度如此之快，已經明顯打擊了公眾的購房熱情。本報調查發現，在2007年有購房意向的公眾占20.4%，49.9%的人則明確表示“肯定不買”。

　　另據2006年中國人民銀行的調查顯示，居民購房意愿在去年前三季度持續下跌，創下了17.5%的歷史最低紀錄(僅有17.5%的居民在未來3個月內有購房意愿)。第四季度雖有微升，但上升幅度也僅有0.3個百分點。整個2006年度，居民購房意愿比2005年下降了2%。

　　高昂的房價令人望而卻步，加薪速度明顯落后于房價漲幅，也直接影響了購房人的心理承受能力。調查發現，2007年薪水明顯上升的公眾只有5.5%，略有上漲的占35.2%。因此，38.4%的人坦言自己“根本買不起房”，分別有33.1%和21.7%的人認為自己只能負擔得起“

經濟適用房”和“去城鄉接合部買商品房”。只有6.8%的人相信自己有能力“在市中心或繁華地段購房”。

　　需要注意的是，在公眾普遍悲觀預期的同時，也有人認為，需要給政府一段時間。本報調查顯示，18.1%的公眾認為，目前房價過高的原因可能在于，“宏觀調控的效應需要一段時間，目前尚未顯現”。