北京城建否認(rèn)轉(zhuǎn)讓京城地王傳言

　　□本報(bào)記者 于兵兵

　　曾經(jīng)被視為2006年最惹人關(guān)注地塊的北京“地王”———廣渠路36號(hào)地塊再起風(fēng)波。近日，有北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，已經(jīng)以26億元價(jià)格出讓的廣渠路36號(hào)地塊有再次被轉(zhuǎn)讓的可能。原因是中標(biāo)方未能按約定進(jìn)度繳納土地出讓金。

　　對(duì)此，中標(biāo)方之一北京城建投資發(fā)展股份有限公司相關(guān)權(quán)威人士向記者證實(shí)，轉(zhuǎn)讓之說(shuō)并不存在。但該人士并未否認(rèn)土地出讓金繳納進(jìn)度有變之說(shuō)。對(duì)此，他解釋為原地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)商在交易結(jié)算中存在延誤，致使新的土地出讓款“打不進(jìn)去”。并稱“目前已經(jīng)不存在這個(gè)問(wèn)題了”。

　　從2005年起，北京廣渠路36號(hào)地塊出讓就一波三折。根據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站信息，當(dāng)年2月5日，北京土地儲(chǔ)備中心以18億元價(jià)格購(gòu)買了北京吉普汽車有限公司和北京汽車

摩托車聯(lián)合制造公司原廠址吉普和北汽摩公司原廠址。土地面積41.44公頃，規(guī)劃用途為住宅，規(guī)劃建筑面積90萬(wàn)平方米。按照當(dāng)時(shí)的說(shuō)法，第一筆資金8億元在合同簽訂后10日內(nèi)支付。

　　當(dāng)年，這一位于北京核心地區(qū)的超大面積住宅用地即已列入年度出讓計(jì)劃，并引來(lái)眾多

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，90萬(wàn)平方米項(xiàng)目最終地價(jià)可能達(dá)到60億元。

　　但此后受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，該地塊并未在當(dāng)年出讓。一年后的2006年11月，地塊以一分為二，先行出讓其中建筑面積46萬(wàn)平方米的一部分。而華潤(rùn)置地以30.5億元的最高報(bào)價(jià)曾一度被市場(chǎng)認(rèn)為是拿地的首選。但最終該地塊以26億元出讓給北京城開(kāi)和北京城建興華組成的聯(lián)合投標(biāo)體。后者為北京另一家大型房地產(chǎn)上市公司———北京城建（600266·SH）持有80%股份的公司。

　　根據(jù)北京城建相關(guān)人士的介紹，該投標(biāo)體之所以能夠以低于最高價(jià)4.5億元的價(jià)格拿下該地塊，絕大部分原因是投標(biāo)體開(kāi)出了9500元/平方米的意向銷售價(jià)格，符合當(dāng)前限地價(jià)、限

房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。

　　但是，關(guān)于廣渠路36號(hào)地出讓的爭(zhēng)議并沒(méi)有就此止步。幾個(gè)月來(lái)，關(guān)于9500元意向銷售價(jià)格的討論在北京房地產(chǎn)商中持續(xù)進(jìn)行。有媒體報(bào)道，該地塊附近住宅樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到9000至10000元/平方米，2008至2009年入市的廣渠路36號(hào)地如果真以9500元均價(jià)出售，可能成為北京房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　隨后，有消息人士傳出該地塊再次轉(zhuǎn)讓的傳聞，但北京城建相關(guān)人士給予明確否認(rèn)，“這么好的地塊和價(jià)格，我們不可能出手�！�