土地新政出臺(tái)前的激進(jìn) 浙商逆市百億拿地

　　同日，杭州市蕭山區(qū)2006年最后一塊土地公開拍賣。最終被杭州盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.51億的高價(jià)奪得，高出底價(jià)1.85億元，創(chuàng)蕭山區(qū)今年土地出讓總價(jià)之最。

　　時(shí)間再稍微向前推移，2006年11月，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司以6.67億元拿下城西文教板塊稀缺的“杭醫(yī)高�！钡貕K；9月，濱江聯(lián)合綠城拿下西湖邊全國地王“杭汽發(fā)”地塊，以總價(jià)36.3億元，樓面價(jià)達(dá)1.087萬元/平方米的價(jià)格，刷新了杭州宅地出讓的新紀(jì)錄。

　　新政出臺(tái)前的瘋狂？

　　浙江房企在年底屢屢出手的背后，一是2006年下半年土地供應(yīng)較為集中，另一方面則來源于浙商手里的錢多了。

　　記者從杭州國土資源局網(wǎng)站查詢得悉，截至2006年12月30日，杭州當(dāng)年共掛牌出讓住宅用地2657畝(有1000余畝土地推遲出讓)，而據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年下半年杭州共出讓土地大約為2440畝，其中，12月份更是集中。

　　“12月份推出如此多的土地，是為了趕‘土地新規(guī)’實(shí)施前的末班車”，浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生向記者表示。根據(jù)2006年12月17日下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，從2007年1月1日起，國有土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實(shí)行徹底的“收支兩條線”。

　　但是浙江省、杭州市國土資源局的官員卻并不認(rèn)同。杭州市國土資源局一位官員在接受記者采訪時(shí)也將下半年供地較多解釋為“正常規(guī)律”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“2005年宏觀調(diào)控過程中，房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，去年上半年供地又不足，許多企業(yè)的項(xiàng)目快做完了，所以這時(shí)候即使價(jià)格高些，也要拿下來。”

　　而浙江房企，此時(shí)手頭的資金都比較寬裕。

　　以浙江房地產(chǎn)企業(yè)的代表綠城為例，僅去年一年就實(shí)現(xiàn)了9.4億美元的融資。2006年1月18日，綠城通過配售可轉(zhuǎn)換債券和私募股本，引進(jìn)摩根大通和StarkInvestment等國際戰(zhàn)略投資者，募集資金1.5億美元。7月13日，綠城中國在香港通過IPO發(fā)行3.24億股，募資3.9億美元。上市后，摩根大通向綠城管理層提出再融資建議，包括高息債。11月3日，綠城面向固定收益投資需求的機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行高息債，再次融資4億美元，并通過股東貸款和向內(nèi)地子公司注資兩種方式進(jìn)入綠城的內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目。從可轉(zhuǎn)債+私募到海外上市，再到發(fā)行固定利率的債券，綠城的融資三步曲環(huán)環(huán)相扣。

　　在拍得溫州“地王”時(shí)，綠城董事長宋衛(wèi)平曾在拍賣現(xiàn)場說：“36.3億元的拍賣價(jià)是比較貴的，但還是在我們的承受范圍之內(nèi)。我們要把這個(gè)地塊打造成杭州乃至全國的標(biāo)桿性樓盤�！�

　　濱江房產(chǎn)公司則在繼2005年奪得杭州樓盤銷售冠軍后，去年銷售又突破25億元，“目前現(xiàn)金流比較充沛”，該公司高層表示說，“之所以在去年頻頻出手拿地，一方面原因是樓市已趨理性，這時(shí)拿地比較合算。另一方面原因是，從宏觀調(diào)控下的形勢看，資源會(huì)向大公司集聚，眼下最重要的就是資源儲(chǔ)備。從公司的戰(zhàn)略目標(biāo)看，一些好的地塊就算地價(jià)高，也必須拿下，因?yàn)檫@符合公司的戰(zhàn)略需要�！�

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2004年至2006年，濱江尚未開盤的土地儲(chǔ)備已有438畝，成為目前在杭房企土地儲(chǔ)備最多的企業(yè)。

　　而另一些規(guī)模較小的房企，也因樓盤熱賣，到年底仍有較多現(xiàn)金。如瑞立房產(chǎn)、盛元房產(chǎn)在杭州的項(xiàng)目都創(chuàng)下較好的銷售業(yè)績。瑞立·中央花園是瑞立房產(chǎn)在杭州的首個(gè)項(xiàng)目，2006年年度銷售金額達(dá)到6億元。

　　樓市與新政

　　浙江發(fā)達(dá)的民營經(jīng)濟(jì)為杭州樓市提供了強(qiáng)勢的支撐，也給投資者們信心。

　　綠城集團(tuán)副總經(jīng)理裘劍平曾表示說：“從去年下半年開始，杭州這個(gè)城市的價(jià)值似乎在一夜之間被人發(fā)現(xiàn)，迅速變成中國房地產(chǎn)的一線城市，受到一線城市的待遇。”之前的杭州樓市，也有無數(shù)次“狼來了”的經(jīng)歷，但他們大多因?yàn)椤�看不懂’、‘風(fēng)險(xiǎn)大’始終徘徊在門口。

　　濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東也表示，之所以聯(lián)手綠城拿下杭汽發(fā)地塊，完全是出于對(duì)杭州未來樓市的信心。記者采訪的許多浙江房企高層均表示，“2007年杭州樓市仍會(huì)溫中有升。

　　國家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)調(diào)查資料顯示，2002到2004年浙江省房屋銷售價(jià)格漲幅一直為上升趨勢，2006年浙江省房屋銷售價(jià)格比上年上漲2.5%，其中，杭州