今日沸點 土地增值稅推高房價？

 

　　從2月1日起，房地產開發企業土地增值稅清算將開始，土地增值稅稅率從30%至60%不等，將以房地產開發項目為單位進行清算，分期開發的項目以分期項目為單位清算。受此影響，滬深交易所上市的房地產股出現突然死亡的態勢。

 

　　而對于普通消費者來說，最恐懼的莫過于土地增值稅的實施是否可能再次被轉嫁到房價上，房價會因此上漲嗎？

 

 

 

　　開征土地增值稅無疑增加了相關成本，在擠壓了房地產企業利潤的同時，肯定有部分會被轉移到購房者身上。

 

 

　　我想政府調整土地增值稅的目的是為了控制房價，用行政手段來鼓勵開發商多建普通住宅。開發商可能會想轉嫁，但房價上漲也要看看消費者買不買帳，現在消費者購房已趨于理性，抬高房價等于自斷后路。

 

 

　　自古“羊毛出在羊身上”。消費流通領域的增值稅成本，不是早就轉嫁給消費者了嗎？油價上漲，不也攤到了乘客身上了嗎？我認為土地增值稅的清算時代到來，引發房價上漲是必然的。但這部分上漲效應最終會不會反映為真實的市場房價上漲，的確還要看市場的供求關系。

 

 

　　在商品房非正常地成為房源主體時，商品房并不能滿足社會住房需求，購房者就始終處于弱勢的一方。當開發商對商品房的成本支支吾吾、地方政府態度曖昧時，購房者不僅失去了抗爭的可能，而且完全被蒙蔽。在這個現狀下，房價是開發商的一口價，土地增值稅只會授開發商漲價以口實。由于國家調控作用和房地產市場冷淡，房價正處于微妙時期，此時房價問題到了綜合考慮通盤處置的恰當時機，稅務總局單方推出土地增值稅有拍腦袋的嫌疑。

 

 

　　國家稅務總局有關負責人18日表示，稅務總局近日下發的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》在政策上不會額外增加房地產開發企業的稅收負擔，也不會加重購房者的經濟負擔。

 

　　這位負責人表示，由于對房地產開發項目已經預征了土地增值稅，而清算是在房地產開發項目已經全部或大部分銷售完畢后才進行的，因此，通知的出臺在政策上不會額外增加房地產開發企業的稅收負擔，也不會加重購房者的經濟負擔。

 

　　他說，土地增值稅是國家為了進行房地產市場宏觀調控而出臺的稅種，主要目的是調節房地產開發企業土地增值收益和利潤。新華社

 

 

 

尹伯成  復旦大學房地產研究中心主任

 

　　我認為土地增值稅辦法的出臺未必就會造成房價上漲。因為此次調控不同于以往，這次調控的目的、方向很明確，就是為了壓縮開發商的利潤空間以及引導開發商合理建房，限制他們建造利潤高的高價房，把方向轉向老百姓買得起的中低價房，這有利于構建和諧社會，同時也打擊了囤積、倒賣土地的行為。土地如此荒廢、閑置本身就是在白白地浪費國家資源。況且這次不光是要認真執行而且還要清算，對過去所有的土地增值稅來一個總的算帳。

 

　　其實土地增值稅的調控辦法早已有之，只不過一直未執行而已，這是因為上世紀九十年代的房地產市場一直比較低迷，而自從本世紀初開始，房價一路飚升，開發商在看到如此可觀的利潤后，紛紛涌入地產業，爭先恐后地圍著高利潤大造高檔房。在如此趨勢下，中國樓市的價格也一直大幅度地往上走，而如此的高利潤開征土地增值稅也就順理成章了。

 

　　“在商言商”，確實有人擔心開發商會把這部分壓縮掉的利潤轉嫁到房價中去，但我認為未必。首先，我們要明白兩個問題，房價不是由成本決定，無一例外地是由市場需求來決定的。當下的情況下是目前的房價已經很高了，如果再漲，市場還能接受嗎？其次，根據增值稅的征收辦法規定，土地增值稅稅率從30%至60%不等，而稅率的多少是跟利潤的大小掛鉤的，這就意味著利潤越高交的稅就越多。不管是漲房價還是增加利潤，只要開發商其中一個涉及到暴利，就會面對高稅賦。在如此大環境的約束下，也就達到了國家出臺此政策的目的，就是要引導開發商合理建房，不要為了追求利潤而建高檔房，而是要多建老百姓住得起的中低價房。