海外基金整幢購(gòu)進(jìn)徐匯高檔樓盤 每平米2.6萬元

　　□記者 唐佳 劉暢

　　晨報(bào)訊一天之內(nèi)，參考價(jià)高達(dá)2.6萬元/平方米的219套房子全部成交，位于徐匯區(qū)辛耕路的高檔樓盤“永新城”三期近日被海外神秘買家整體“吃進(jìn)”。

　　永新城位于徐匯區(qū)天鑰橋路辛耕路路口，地處徐家匯商圈核心，整個(gè)社區(qū)由住宅、商業(yè)、辦公樓、酒店式服務(wù)公寓、會(huì)所五類建筑組成，所推房源皆為精裝修，服務(wù)式公寓僅為其中的一棟物業(yè)，樓高30層，約200套房源，房型面積皆為110平方米，銷售均價(jià)高達(dá)25000元/平方米。

　　網(wǎng)上

房地產(chǎn)及上海易居研究院易居（中國(guó)）研發(fā)中心新盤成交分析顯示，1月17日當(dāng)天，全市僅有“永新城”這個(gè)樓盤新上市，共推出房源219套，總面積為26636平方米，當(dāng)天網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，219套房源全部“已簽”。按網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的銷售參考價(jià)每平方米2.6萬元估算，總成交金額約7億元人民幣。

　　這匹“黑馬”的出現(xiàn)，也使得當(dāng)日樓市交易出現(xiàn)波動(dòng)。據(jù)易居研究院易居（中國(guó)）研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)顯示，17日全市商品房日成交1157套，與16日日成交套數(shù)相比增加了319套。內(nèi)環(huán)內(nèi)和外郊環(huán)區(qū)域的均價(jià)有所增加，尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，環(huán)比上升了49%。

　　記者昨晚從“永新城”的前期代理商第一太平戴維斯處了解到，該項(xiàng)目確實(shí)已被海外基金整幢購(gòu)進(jìn)，但具體買家不便透露。第一太平戴維斯有關(guān)人士向記者透露說，該項(xiàng)目2006年6月進(jìn)入市場(chǎng)，一期以及二期銷售都很理想，買家中境外人士占了很大比例；但三期項(xiàng)目推出時(shí)，正趕上國(guó)家出臺(tái)“限外購(gòu)房”政策，銷售一度受到影響。對(duì)于三期總共200余套房源，開發(fā)商沒有通過代理而是自行尋找海外買家整體收購(gòu)。

　　盡管未能查證到神秘買家的身份，但有分析人士認(rèn)為，綜合此前市場(chǎng)傳言，出手收購(gòu)的機(jī)構(gòu)很可能是此前盛傳的摩根士丹利。早在去年8月，便有消息傳出大摩已經(jīng)盯上了“永新城”的酒店式服務(wù)公寓，并傳當(dāng)時(shí)作價(jià)約4.4億元人民幣。

　　除了上述傳言，這一收購(gòu)也符合大摩近來的投資策略。僅去年一年，大摩就已多次出手收購(gòu)上海優(yōu)質(zhì)整幢住宅物業(yè)。2006年4月，購(gòu)入位于浦東陸家嘴中央公寓4幢公寓樓，交易總金額約7億元人民幣；6月中旬，又將位于上海徐家匯的華山夏都苑A棟樓收入囊中，交易涉及金額約8億元人民幣。

　　盡管政府部門已經(jīng)出臺(tái)政策限制外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，但國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者仍對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。去年第四季度，共有三個(gè)

寫字樓項(xiàng)目完成收購(gòu)交易。包括于10月完成的騰飛集團(tuán)對(duì)“海洋大廈”的收購(gòu)和11月“新茂大廈”以1.66億美元的價(jià)格在兩年內(nèi)被第二次收購(gòu)。此外，同在去年11月份，位于華山路臨近徐家匯地區(qū)的寫字樓項(xiàng)目“華山國(guó)際”，也以4800萬美元的總價(jià)被一未公開的投資機(jī)構(gòu)收購(gòu)，總建筑面積為19600平方米，收購(gòu)單價(jià)約2500元美元/平方米。