陸家嘴盛大金磐深陷偷電門

　　其物業管理機構仲量聯行稱：電費收支，對該行收益不存在任何影響

　　葉國靖

　　上海市電力公司旗下市東供電公司的有關人士董小姐昨天傍晚向《第一財經日報》證實：根據舉報，由全球五大代理行之一仲量聯行旗下一家公司做物業管理的陸家嘴樓盤“盛大金磐”偷電約421萬度。但董小姐表示，由于電費計量有多項標準，具體涉案金額也難估算。

　　市東供電公司表示，這是迄今為止，浦東地區最大規模的竊電行為。按照法律相關規定，竊電者將被處以總金額1至3倍的罰款。

　　仲量聯行昨天向本報發來聲明稱：“對有些新聞媒體報道中關于仲量聯行獲得巨額收益一說，與事實情況不符。需明確指出，仲量聯行在全球的物業管理均實行‘酬金制’收費，不存在所謂‘包干’一說。本行僅對所有管理的樓盤按月收取固定的管理人酬金，所有物業的相關支出，包括電費的收支盈虧對于本行收益不存在任何影響�！�

　　對此，同為五大代理行的第一太平戴維斯物業顧問有限公司中國南區董事長林木雄昨天告訴記者，國際性的代理行一般都不采用包干制。就此，高力國際物業顧問有限公司華東區常務董事翁琳昨天向《第一財經日報》進一步解釋了兩種收費制度的優劣，“酬金制的優點是公開透明，服務質量相對有保證，但物業公司的收益相對少一些。我們公司在上海做的物業管理項目幾乎都是這種收費�！�

　　“包干制，對于物業管理公司而言，收益更多，比如減少物業管理費用的投入，降低服務質量，這往往容易出問題�！蔽塘辗Q。

　　戴德梁行

房地產咨詢(上海)有限公司一位董事在接受采訪時表示，戴德梁行在上海的物業管理收費是按照“酬金制”收取，國際性的代理行多為如此。如果是實施包干制，物管公司事先和項目樓盤談妥費用，則在經營過程中，盈余部分歸物管公司，虧損部分也將自行承擔。

　　值得注意的是，從雙方告訴本報的信息來看，報案時間竟然相同。

　　市東供電公司董小姐表示，公司已經在本周一(1月15日)下午向公安機構報案。而仲量聯行表示，已提請司法部門介入——于1月15日正式向上海浦東新區梅園警署報案，目前正與警方積極配合展開徹查。

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