開發商估算新規實施后每平米房價成本增近百元

　　時報訊 (記者 田桂丹) 房地產企業土地增值稅清算后，會否因開發商加大成本而使房價再度飆升？廣州不少開發商認為，目前暫時看不到太大影響。因為增值稅要如何具體計算尚未清楚，成本增大的比例暫時無法估算。

　　廣電集團項目部營銷副總監楊海濱表示，現廣州新貨供應很大比例來自大開發商，相信新規會增加其成本壓力，但對資金影響不大。

　　廣州中原地產項目拓展總監黃韜則透露，按項目規模在500畝以下、利潤為15%、建設容積率在2%左右的普通項目標準進行計算，增值稅清算后，每平方米房價的成本約增加幾十元到100元。

　　也有

開發商表示，廣州其實早就實施了此次國家稅務總局新規的部分措施。總體而言，增值稅新規短期內對廣州樓價影響不大。

　　廣州市同創卓越

房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，在新規實施后，開發商想要暴利將較難了。此前，開發商在獲取土地后和賣房之前，可以進行操作賺取自己的利潤。但在增值稅清算后，等于中間利潤越高的，需要繳納的稅費也相對越高。

　　光大地產副總經理陳洪志也認為，該項措施實施后，開發商項目增值越多，繳納稅費就越多。而且分期預征增值稅，將加大開發商成本。

　　趙卓文認為，事實上在當前政策一項比一項緊的背景下，開發商經營每個項目的時間周期只能越來越短，這樣才能更好地對項目的利潤進行控制。