土地增值稅下月開征 開發(fā)商成本大增

　　國家稅務(wù)總局昨天發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，全國各地將從今年2月1日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個政策的實(shí)施必然會使開發(fā)商的囤地和開發(fā)成本大大增加。

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《通知》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物也就是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其增值額所占的比重繳納土地增值稅，稅率從30%到60%不等。此外，為避免開發(fā)商以分期開發(fā)為由拒絕清算土地增值，通知要求，土地增值稅以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前從全國的平均狀況來看，土地的成本大約占到房產(chǎn)銷售價(jià)格的20%到40%，土地增值稅清算肯定會給大量

開發(fā)商帶來開發(fā)成本的增長。并且如果地價(jià)在開發(fā)期限內(nèi)繼續(xù)飆漲，開發(fā)商的囤地和開發(fā)成本還會大增。

　　北京某

房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人范小沖說：“征收土地增值稅之后，開發(fā)成本肯定增加，可能會反映到

房價(jià)中。應(yīng)該對囤地的開發(fā)商影響更大，他們以低價(jià)拿的地，肯定要承擔(dān)更大的稅率。”

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說：“過去我們對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅多數(shù)是采用預(yù)征的方式，預(yù)征額是按照(房產(chǎn))銷售額的0.5%到3%進(jìn)行征收，還有一些地區(qū)基本上處在停征狀態(tài)。那么這次如果嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅這種政策管理辦法，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)的稅收成本將會上升，整個企業(yè)的贏利水平將會受到一些抑制。”