劉力：做節(jié)能建筑不能“摳門(mén)兒”

　　●節(jié)能住宅是大勢(shì)所趨。做豪宅、別墅、5A寫(xiě)字樓，只靠地段或概念炒作是沒(méi)有用的，靠產(chǎn)品說(shuō)話才是根本的出路。

　　●國(guó)家推廣節(jié)能技術(shù)已經(jīng)多年，如果開(kāi)發(fā)商一個(gè)項(xiàng)目采用某些節(jié)能技術(shù)，可以給予減稅或其他的補(bǔ)貼辦法，就能調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商的積極性。

　　□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者 侯建磊

　　發(fā)自北京

　　1月11日，北京的氣溫是零下5度。從嘉里中心的旋轉(zhuǎn)門(mén)出來(lái)，凜冽的寒風(fēng)就逼迫人馬上捂緊帽子蓋住耳朵。在這樣的天氣里，遇到以倡導(dǎo)推廣

　　

節(jié)能建筑著稱的五合國(guó)際(5+1 Werkhart International)總顧問(wèn)、劉力主創(chuàng)工作室(DRLL)主設(shè)計(jì)師劉力博士，自然要請(qǐng)教一番。

　　鄭州開(kāi)發(fā)商

　　越來(lái)越重視建筑設(shè)計(jì)

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：劉力先生您好，五合國(guó)際在鄭州已經(jīng)有思念果嶺山水和建業(yè)置地廣場(chǎng)等項(xiàng)目，請(qǐng)談一下您對(duì)鄭州建筑的印象好嗎？

　　劉力：除了你所說(shuō)的，我們?cè)卩嵵葸�有非常國(guó)際和火車站的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(案名未定)，在洛陽(yáng)、許昌、駐馬店、漯河、開(kāi)封也都有我們的項(xiàng)

　　目。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：您對(duì)鄭州的建筑有何評(píng)價(jià)？

　　劉力：鄭州的部分開(kāi)發(fā)商還是很重視建筑設(shè)計(jì)的，給我印象比較深的，有德化步行街、綠地老街、建業(yè)森林半島等。但是，總體上鄭州的建筑

　　還缺乏鮮明的特點(diǎn)，從鄭東新區(qū)到西邊，讓人覺(jué)得沒(méi)什么區(qū)別。不過(guò)，國(guó)內(nèi)的城市幾乎都是如此。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：這些項(xiàng)目是怎么找到您的？想讓五合國(guó)際設(shè)計(jì)項(xiàng)目難嗎？

　　劉力：思念果嶺山水是王劍(鄭州黃河大觀有限公司總經(jīng)理)找到我的，建業(yè)置地廣場(chǎng)是和老胡(胡葆森)參加博鰲論壇時(shí)談的，其他有的是

　　老項(xiàng)目介紹，有的是策劃公司介紹，也有從其他途徑找到我們的。只要請(qǐng)五合國(guó)際設(shè)計(jì)項(xiàng)目，都是五合國(guó)際的客戶，我們都認(rèn)真對(duì)待。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：據(jù)我所知，五合國(guó)際在中國(guó)市場(chǎng)的推廣經(jīng)歷了一個(gè)長(zhǎng)達(dá)四五的等待期，如今簽約訂單接踵而至，你有何感受？在鄭州做項(xiàng)目時(shí)，

　　您和您的團(tuán)隊(duì)跟開(kāi)發(fā)商溝通最多的是什么？

　　劉力：我們對(duì)自己的目標(biāo)有信心，現(xiàn)在等于說(shuō)得到了大家的認(rèn)可，自然很欣慰。我們一大半項(xiàng)目都是在北京以外做的。我一直強(qiáng)調(diào)，消費(fèi)者花

　　半生積蓄買(mǎi)套房子，決不只是為買(mǎi)個(gè)區(qū)位。他要住在里面幾十年，對(duì)舒適度、能耗有很高的需求。所以，我們跟開(kāi)發(fā)商溝通最多的，還是技術(shù)

　　和節(jié)能問(wèn)題。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：買(mǎi)房人如何鑒定商品房是否節(jié)能、環(huán)保？

　　劉力：第一點(diǎn)，如果對(duì)方說(shuō)產(chǎn)品節(jié)能，你要問(wèn)體現(xiàn)在哪些方面。比如采用什么材料、什么系統(tǒng)、能達(dá)到什么要求。第二點(diǎn)，要真正實(shí)現(xiàn)高舒適

　　度，低能耗。項(xiàng)目采用什么技術(shù)指標(biāo)不是最重要的，最重要的是能達(dá)到什么樣的高舒適度，是不是能夠達(dá)到恒溫、恒濕，每年的能耗做到多少

　　，要寫(xiě)進(jìn)合同里。

　　技術(shù)的堆積

　　不等于節(jié)能效果

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：鄭東新區(qū)今年有一個(gè)住宅項(xiàng)目，應(yīng)用了地源熱泵技術(shù)，對(duì)外宣傳房子“恒溫恒濕”。

　　劉力：我們現(xiàn)在已經(jīng)不用地源熱泵了。改善并提高住宅室內(nèi)環(huán)境的舒適度，要從熱功環(huán)境、空氣質(zhì)量、聲環(huán)境、光環(huán)境這四個(gè)方面考慮。例如

　　在高科技的應(yīng)用上，北京鋒尚采用了8大系統(tǒng)，MoMa用了10頂，南京鋒尚用了18項(xiàng)低能耗高科技系統(tǒng)，在舒適度上實(shí)現(xiàn)了恒濕恒溫。我們用以取

　　代地源熱泵的技術(shù)是能量活性建筑基礎(chǔ)，在做基礎(chǔ)時(shí)就做了，只需打很淺的層，目前醫(yī)療、科技實(shí)驗(yàn)室都普遍應(yīng)用。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：開(kāi)發(fā)商對(duì)應(yīng)用高科技熱情高嗎？

　　劉力：一定要警惕節(jié)能炒作。目前市場(chǎng)上往往有些項(xiàng)目只是應(yīng)用部分節(jié)能技術(shù)，樓盤(pán)的節(jié)能效果不論如何，均試圖冠以“節(jié)能住宅”、“生態(tài)

　　住宅”、“高科技住宅”、“智能化住宅”、“環(huán)保住宅”等時(shí)髦名稱，力求蘿卜賣(mài)出水果價(jià)，樓書(shū)內(nèi)容跟住宅品質(zhì)毫無(wú)關(guān)系。

　　沒(méi)有舒適度，就談不上節(jié)能。技術(shù)永遠(yuǎn)只是手段，節(jié)能效果才是真正的目的。節(jié)能技術(shù)的堆集不一定能達(dá)到節(jié)能效果。有的項(xiàng)目采用了某幾項(xiàng)

　　節(jié)能設(shè)備和技術(shù)，提高了成本，也提高了售價(jià)，把這些單項(xiàng)技術(shù)作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)推銷給消費(fèi)者。雖然每一件節(jié)能產(chǎn)品技術(shù)效果都非常好，但仍只

　　相當(dāng)于零部件。有的項(xiàng)目在做宣傳時(shí)，多把單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用作為賣(mài)點(diǎn)，回避住宅的整體節(jié)能效果。實(shí)際上任何一個(gè)電器都需標(biāo)明耗能指標(biāo)

　　，比如一個(gè)電吹風(fēng)800瓦，微波爐350瓦，國(guó)外的住宅節(jié)能等級(jí)也分為A、B、C、D幾檔。一個(gè)真正節(jié)能的住宅應(yīng)給出明確的整體能耗數(shù)據(jù)，就像

　　一部汽車，需標(biāo)明速度、馬力、油耗。沒(méi)有哪個(gè)汽車經(jīng)銷商只炫耀汽車各零配件的數(shù)據(jù)，而回避整車的性能與能耗指標(biāo)的。

　　做節(jié)能建筑不能摳門(mén)兒

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用成本高嗎？

　　劉力：以提高保溫系數(shù)達(dá)到節(jié)能效果為例，一般需多投入5%到7%。目前做到最高的，像南京鋒尚，能夠成系統(tǒng)運(yùn)用，達(dá)到真正高舒適度、低

　　能耗、微能耗、零能耗，每平方米多花800塊錢(qián)，別墅類提高了1500塊錢(qián)。再以能量活性建筑基礎(chǔ)為例，一般來(lái)說(shuō)，高層每平方米會(huì)增加成本

　　500～800元，寫(xiě)字樓每平方米會(huì)增加1000～1500元。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：開(kāi)發(fā)商能承受得起嗎？

　　劉力：(笑)一般的開(kāi)發(fā)商確實(shí)承受不起，大家還處在比較摳門(mén)兒的階段。但是，節(jié)能住宅是大勢(shì)所趨。要做

豪宅、別墅、5A寫(xiě)字樓，只靠地

　　段或概念炒作是沒(méi)有用的，靠產(chǎn)品說(shuō)話才是根本的出路。中國(guó)的能耗32%發(fā)生在建筑，還不包括生產(chǎn)建筑材料的能耗，也不包括在運(yùn)輸環(huán)節(jié)中

　　的能耗，全部加上有42%到45%左右。

　　當(dāng)然，國(guó)家推廣節(jié)能技術(shù)已經(jīng)多年，如果開(kāi)發(fā)商一個(gè)項(xiàng)目采用某些節(jié)能技術(shù)，可以給予減稅或其他的補(bǔ)貼辦法。只有這樣，才能調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商的

　　積極性，僅僅靠呼吁，學(xué)雷鋒式的效果比較有限。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：鋒尚國(guó)際公寓當(dāng)時(shí)的售價(jià)是多少？

　　劉力：售價(jià)是七八千元起價(jià)，最后賣(mài)到1.2萬(wàn)元左右。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：成本的相應(yīng)提高，誰(shuí)來(lái)埋單？

　　劉力：由消費(fèi)者。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目成本每平方米提高1000元左右，售價(jià)也能相應(yīng)提高，賣(mài)得更好了。消費(fèi)者之所以愿意埋單，是因?yàn)樗��?/p>

　　到了一個(gè)高舒適度的產(chǎn)品，很多消費(fèi)者就想住這樣的房子。比如，雖然鋒尚產(chǎn)品成本提高，但在市場(chǎng)上消費(fèi)者是認(rèn)可的。在鋒尚入住的很多老

　　外，都是在北京東邊使館區(qū)工作，他們寧愿上、下班從東城跑到西城也愿意住在里面，為什么？因?yàn)樵谒麄兊囊庾R(shí)中生態(tài)、環(huán)保的概念已經(jīng)根

　　深蒂固，這樣的房子在北京還很少。消費(fèi)者寧愿多花錢(qián)買(mǎi)這樣的產(chǎn)品，一套住宅在原來(lái)的基礎(chǔ)上每平方米增加2000元，保證每?jī)蓚�(gè)小時(shí)室內(nèi)的

　　空氣置換一遍，這套系統(tǒng)是隔塵、隔噪音的，每年的水費(fèi)、電費(fèi)更加減省，消費(fèi)者肯定能算過(guò)來(lái)這個(gè)賬。中國(guó)第一代富豪可能還是舊觀念，“

　　只要買(mǎi)得起，就住得起”，現(xiàn)在大家不是這種認(rèn)識(shí)，對(duì)外在的奢華

裝修、高昂價(jià)格的追求已經(jīng)過(guò)去了。