重慶商社2.48億接手 龍寰物業(yè)業(yè)主解套

　　本報(bào)記者 陶春宇

　　近日，重慶商社以拍賣底價(jià)2.48億元，競(jìng)得重慶龍寰物業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱龍寰物業(yè))、重慶江航物業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱江航物業(yè))的11處涉案財(cái)產(chǎn)。對(duì)此事最興奮的莫過(guò)于拍賣現(xiàn)場(chǎng)的100多名龍寰物業(yè)的業(yè)主——龍寰物業(yè)的資產(chǎn)拍賣所得將首先用來(lái)償付他們的購(gòu)房款。

　　位列建設(shè)部通報(bào)的房地產(chǎn)專項(xiàng)整治十大典型案件第五位、一度成為困擾重慶難題的龍寰物業(yè)違法銷售案，終于得到圓滿解決。

　　龍寰善后難題

　　2003年，龍寰物業(yè)打著發(fā)展農(nóng)改超的幌子，從市場(chǎng)收購(gòu)了大量

商業(yè)地產(chǎn)，發(fā)展農(nóng)改超項(xiàng)目。

　　然后，龍寰物業(yè)下屬的江航物業(yè)發(fā)展公司(與該公司系同一法定代表人)對(duì)其收購(gòu)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和商業(yè)房產(chǎn)，以夸大、虛假宣傳，承諾10年高額返租回報(bào)(從8%逐年遞增到14%)、買攤位送攤位，對(duì)外分零銷售等手段，吸引消費(fèi)者購(gòu)買。

　　在隨后的兩年多時(shí)間里，農(nóng)寰農(nóng)改超項(xiàng)目迅速發(fā)展到14家(其中重慶市內(nèi)11家)。因?yàn)閿U(kuò)張?zhí)�快，�?005年7月，重慶龍寰資金鏈斷裂，已經(jīng)不能兌現(xiàn)返租承諾。龍寰物業(yè)人去樓空，法定代表人夏正文人間蒸發(fā)，購(gòu)房者投資回報(bào)落空。

　　事件發(fā)生后，重慶市公安機(jī)關(guān)迅速介入，將龍寰物業(yè)的法定代表人夏正文逮捕。

　　由重慶市商委牽頭，重慶市專門成立了龍寰資產(chǎn)處置小組，解決龍寰物業(yè)售后包租的善后問(wèn)題。各區(qū)商委組織引導(dǎo)龍寰業(yè)主成立業(yè)主管理委員會(huì)，并幫助他們和有市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)的商家進(jìn)行談判，使其統(tǒng)一租賃整個(gè)商鋪，然后對(duì)小業(yè)主進(jìn)行返租。重慶市希望通過(guò)此舉盡快恢復(fù)市場(chǎng)穩(wěn)定。但多次努力，最終沒(méi)有能夠見到實(shí)質(zhì)的效果，龍寰物業(yè)的善后處理問(wèn)題一度非常棘手。

　　最后，重慶決定再度使用地王廣場(chǎng)的盤活模式——由大商家回購(gòu)小業(yè)主擁有的零散商鋪，然后統(tǒng)一租賃給一個(gè)大商家，盤活商鋪。

　　商社接手化解危機(jī)

　　然而，誰(shuí)能出手解決龍寰物業(yè)的后遺癥呢？

　　據(jù)龍寰業(yè)主委員會(huì)一位黃姓代表稱，業(yè)主代表在重慶市商委的幫助下，曾經(jīng)與多個(gè)商家進(jìn)行接觸。一開始，這些商家只愿意每年返還業(yè)主購(gòu)買商鋪金額的2%-3%作為租金。對(duì)此，大多數(shù)業(yè)主表示難以接受。

　　一位劉姓業(yè)主代表稱，在重慶市的多方協(xié)調(diào)下，重慶還是最終決定通過(guò)拍賣的方式，由重慶商社集團(tuán)整體購(gòu)買小業(yè)主手中持有的商鋪。

　　不過(guò)，重慶商社集團(tuán)接手的前提是，要由法院對(duì)重慶龍寰違法銷售案進(jìn)行司法處理。

　　為了給司法處理掃清障礙，重慶市公安機(jī)關(guān)完成了對(duì)龍寰違法銷售案的案情調(diào)查工作，并將其移交重慶市第一中級(jí)人民法院進(jìn)行司法處理。

　　隨后，在重慶市的幫助下，龍寰的業(yè)主委托律師向重慶市一中院提起訴訟，起訴龍寰物業(yè)和江航物業(yè)因長(zhǎng)期不能給業(yè)主辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)證，而且不能兌現(xiàn)返租承諾，要求全額償付購(gòu)買商鋪的款項(xiàng)。

　　重慶一中院日前開庭審理了此案，并宣判龍寰物業(yè)和江航物業(yè)敗訴，對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。

　　目前，重慶龍寰物業(yè)的資產(chǎn)已經(jīng)被凍結(jié)，并由一家

會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。據(jù)悉，龍寰物業(yè)與江航11處涉案資產(chǎn)為總建筑面積48131平方米的商業(yè)地產(chǎn)，評(píng)估價(jià)為2.48億元。

　　重慶市一中院將此評(píng)估價(jià)作為法院拍賣的標(biāo)的價(jià)。在一切核對(duì)準(zhǔn)確后，重慶一中院將對(duì)外發(fā)布了拍賣公告。

　　重慶龍寰的業(yè)主委托重慶輝煌拍賣公司作為主拍單位，龍寰也委托滬渝拍賣公司作為副拍單位，共同對(duì)龍寰的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

　　在1月9日的拍賣會(huì)上，重慶商社集團(tuán)以底價(jià)拍走龍寰物業(yè)和江航物業(yè)的資產(chǎn)。

　　由于拍賣的標(biāo)的金額，已經(jīng)高過(guò)龍寰2753名業(yè)主購(gòu)買龍寰商鋪的金額24547萬(wàn)元，而且龍寰2753名業(yè)主是龍寰資產(chǎn)的第一債權(quán)人。所以，重慶商社集團(tuán)的中標(biāo)繳款，將首先用來(lái)償還龍寰業(yè)主原先購(gòu)買商鋪的全款。龍寰物業(yè)違法銷售案處置難題，就此得到妥善解決。