炒總部概念比炒房更好賺 溫州資本團轉戰山東

　　本報記者 孫聞

　　　繼上海炒樓、北京炒國資、山西炒煤之后，溫州游資這次結隊熱炒總部基地概念。投資總部經濟有比單純的炒房、炒能源有更穩定的發展前景

　　溫州投資客又將目光投向了山東。

　　12月底，近100家溫州企業到濟南考察。繼上海炒樓、北京炒國資、山西炒煤之后，溫州游資這次結隊熱炒總部基地概念。

　　溫商入魯

　　歲末年初，濟南市天橋區突然熱鬧了起來，幾批操南方口音的人在這個老工業區進進出出，一輛輛豪華轎車惹得老濟南們駐足觀望。

　　他們就是溫州投資客，此番是來看一個叫做“時代總部”的項目的。

　　溫州中小企業發展促進會會長周德文告訴《財經時報》，溫商要投資濟南，建設全國第一個溫州商人專屬總部基地。周德文是這群溫州投資客的代言人，也是此次溫商投資濟南的推動者。

　　周德文認為，溫州資本已經認可了總部基地這個新的投資方向。考察當場，中國德力西集團、溫州宏達眼睛公司、溫州金菲服飾公司、瑞安海安濾清器拉申廠等近20家企業和時代總部簽訂了投資入住協議，首期投資額超過3.6億元。

　　這只是開始。周德文預計，在未來幾周內還將有更多溫州資本進入濟南。實際上，在12月中旬舉行的一次濟南總部基地與溫州商人見面會上，曾有超過400位溫商表示了投資濟南總部基地的興趣。

　　地產先行

　　天橋區是濟南市一個較老的工業區，陳舊敗落是這里的建筑給外地人的第一感覺。

　　近年來，濟南歷下、長清等幾個區發展勢頭強勁，天橋區也不甘落寞，提出了發展新興工業的規劃，引入從北京興起的總部基地概念，就是重振這個工業園區的內容之一。

　　結隊而來的溫州商人，實際上只是第二批掘金者。第一個嗅到總部基地商機的，是山東新世紀(溫州)工業基地發展有限公司(以下簡稱新世紀溫州公司)，這間公司就是濟南時代總部基地的開發商。

　　在濟南天橋區，新世紀溫州公司一擲5億元，投入總部基地建設。

　　與北京總部基地獨棟辦公樓不同，濟南時代總部基地開發設計為聯體產業別墅，并設計配套17000平方米的集餐飲、娛樂、購物、休閑、商務于一體的多功能服務中心。

　　時代總部基地總經理朱樂華稱，時代總部基地可以容納超過300家企業。即使以每家企業最低2000萬元的門檻計算，時代總部基地也將吸納60億的資金。

　　產業跟進

　　時代總部基地引來大批溫商，這讓濟南官方感到高興。但溫州游資在全國范圍內的炒房、炒煤已經向世人證明了他們是把雙刃劍。引導不好，反受其害。

　　北京總部基地董事長許為平就曾說：“總部基地不是做地產項目，而是要建立一個經濟體，著力打造區域經濟�！�

　　對濟南來講，眼下的問題是引導溫州資本持續不斷的注入產業內容，而不僅停留在地產層面。

　　濟南市天橋區政府資料顯示，時代總部基地所在的藥山工業園區，將要建設成為包含食品加工、機械鑄造、化學工業、紡織、科技教育等幾大產業的產業區。

　　據天橋區政府人士透露，目前德國有15家中小企業正在對加入這個工業區進行論證。通過多方位的引入產業，平衡溫州資本的地產投資沖動，使其將注意力轉移到產業建設上，天橋區也留了后招。

　　全國撒錢

　　目前看來，盡管逐利目標未變，但溫州資本在山東濟南的運作和此前炒房、炒煤的投機性資本運作表現出了不同，他們又回到了傳統的產業發展方向上。

　　周德文對《財經時報》說，溫州商人的一個特點是善于及時調整投資方向，現在投資總部基地正成為溫州資本在全國范圍內的新方向。

　　目前溫州中小企業發展促進會已經和上海金山區21世紀總部經濟園達成協議，繼濟南之后，周德文將率領溫商前往上海投資。于此同時，在北京、廣州、深圳等主要城市的總部經濟園，溫商都準備進入。在溫州當地，溫商準備投資6億元建設鹿城總部經濟園，這一項目將建設超過20座辦公樓，可吸引超過10億元的資本進入。

　　周德文認為，總部基地概念早期可以開發地產獲利，后期可以依靠產業實現持續發展，投資總部經濟有比單純的炒房、炒