2007年中國房地產金融論壇在京召開

　　本報北京1月11日訊 記者宋焱報道 由中國人民銀行和建設部共同舉辦的“2007年中國房地產金融論壇”今天在京召開，中國人民銀行副行長吳曉靈、建設部副部長劉志峰出席論壇并致詞。來自有關政府部門、金融機構、行業協會、房地產開發企業的代表及專家學者共聚一堂，就如何完善中國的房地產金融制度，推動住房和房地產業健康發展等問題進行了廣泛深入的探討。

　　吳曉靈指出，規范和促進房地產業的發展，已成為當前中國經濟的一項重要課題。要解決目前房地產發展中的諸多矛盾，應重點研究土地制度、住房制度和房地產金融制度三方面問題。針對目前我國房地產金融制度的基本狀況，她進一步指出，中國經過20多年的探索，建立了以銀行信貸為主，同時包括股權、信托、債券以及基金等融資方式在內的房地產融資體系，為中國房地產業的快速成長提供了重要支持。然而，與國際經驗相比，中國房地產融資仍然過分依賴銀行信貸，現有各種房地產融資方式的發展很不平衡。因此，應盡快拓寬房地產融資渠道，提高企業的自有資金比重。

　　吳曉靈就如何促進

房地產金融的發展、減輕當前房地產融資結構中的失衡、完善房地產金融體系提出六方面著力點：一是繼續發揮銀行信貸對房地產業的支持作用，優化房地產信貸產品結構，提高銀行的服務能力；二是規范房地產信托業務；三是理性看待“REITs”在我國房地產融資中的功能，不能過分高估REITs對解決開發融資的作用；四是加快債券融資，研究房地產企業通過發行項目債券融資的相關問題；五是擴大房地產企業股權融資的比重，提高自有資金比例；六是進一步探討和完善

住房公積金在解決中低收入家庭住房問題方面的作用。同時，可以借鑒新加坡在管理公積金方面的先進經驗，進一步研究和完善我國的公積金制度。

　　劉志峰指出，隨著房地產金融的快速發展及其在金融市場中比重的不斷提高，健全的房地產金融體系對于保持我國房地產市場和金融市場的穩定健康發展，具有重要意義。然而，目前我國房地產金融體系的發展水平，與完善住房制度、加強住宅與房地產市場宏觀調控的要求相比，與防范金融風險和保持金融穩定的要求相比，尚有不足之處。因此，當前我國還需要加快房地產金融創新步伐，進一步健全房地產金融體系。

　　劉志峰進一步提出，通過金融創新健全我國房地產金融體系，應該加強對以下幾方面問題的研究：一是要調整房地產市場供求關系，促進供求總量平衡；二是要發展中小套型、中低價位的住房；三是要調整住房結構，發展節能省地型住宅，推進住宅產業化；四是發展住房租賃市場，健全房地產供應體系；五是健全房地產交易機制，保證交易安全；六是支持中低收入家庭改善居住條件，健全住房保證體系。

　　來自國家稅務總局、保監會和清華大學的有關領導，以及來自銀行、

證券、保險領域的有關專家學者出席了論壇。