二項(xiàng)目融資，高額回報(bào)唾手可得

　　自宏觀調(diào)控以來，滬上中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金日益緊張，越來越多的項(xiàng)目通過產(chǎn)權(quán)交易中心意向轉(zhuǎn)讓，或者活躍在二級土地市場上，尋找潛在買主或投資商。另一方面，海外基金和國內(nèi)的房地產(chǎn)信托基金，以及各類投資公司都瞄準(zhǔn)了收益穩(wěn)定，回報(bào)率高的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目。市場上有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓的新聞也不絕于耳。為缺少資金的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資平臺(tái)，為有意投資不動(dòng)產(chǎn)的資金找到誘人的商業(yè)機(jī)會(huì)。

 

　　本報(bào)從今日起，每周將推出固定的房產(chǎn)投融資欄目———樓金道，有意從中尋求商業(yè)機(jī)會(huì)者，可致電13564888536轉(zhuǎn)劉先生。

 

　　一、借貸3000萬金鷹大廈提供15%左右年回報(bào)

 

　　金鷹大廈位于全國百強(qiáng)縣———江蘇省如皋市中心地段。項(xiàng)目總建筑面積約3萬平方米，主體建筑為地面18層，規(guī)劃業(yè)態(tài)劃分：一至三層為商場，四至18層業(yè)態(tài)規(guī)劃為酒店、餐飲、娛樂，周邊有三層商業(yè)裙房，該物業(yè)有露天游泳池、會(huì)議中心等相關(guān)配套，目前已接近結(jié)構(gòu)封頂。開發(fā)商為具有二級開發(fā)資質(zhì)的江蘇省東風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

 

　　近年來，在如皋市委市政府對招商引資工作的重視下，商業(yè)環(huán)境日趨成熟：目前擁有外資企業(yè)近百家。金鷹大廈地理位置得天獨(dú)厚———與如皋長途汽車總站隔街相望，地理位置得天獨(dú)厚，距204國道約3公里，距沿海高速6公里，距火車站5公里，蘇通大橋通車后距上海僅150公里，交通便捷。商業(yè)環(huán)境及投資環(huán)境的日趨成熟，必將吸引大批海內(nèi)外客商云集如皋，金鷹大廈憑借優(yōu)越的地理位置，完善的規(guī)劃配套，必將成為江海大地上有一個(gè)璀璨的商業(yè)明珠。

 

　　該項(xiàng)目周邊酒店入住率高達(dá)70%以上，客房日租價(jià)在130～150元左右。目前需通過借貸方式，融資借貸3000萬一年，可以項(xiàng)目作抵押，并可提供年利率15%左右的貸款收益率。

 

　　二、中小企業(yè)年末尋租徐匯黃金地段小面積辦公房低價(jià)出租

 

　　本公司現(xiàn)有一整棟大樓對外招租，總建筑面積750平方米，其中主樓為420平方米，輔樓建筑面積320平方米，總共有13樓。分隔出租面積為23平方米、47平方米，框架結(jié)構(gòu)，可以打通后擴(kuò)大辦公面積。對辦公人數(shù)少，成本控制嚴(yán)格的中小企業(yè)很有吸引力。該大樓位于徐匯區(qū)，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，地處延安西路和中山西路的黃金市區(qū)，東臨徐家匯商業(yè)中心，西近虹橋開發(fā)區(qū)，集靜安、長寧、徐匯、閔行四大區(qū)的交匯點(diǎn)，商業(yè)輻射四通八達(dá)，交通十分便利，軌道交通一、三號(hào)線在附近設(shè)有站點(diǎn)，是辦公及項(xiàng)目研發(fā)的理想之選（如辦公、項(xiàng)目研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、教育培訓(xùn)……）