三因素決定2007上海樓市穩中有升

　　“未來樓市走勢到底如何？”這歷來是臨近年底討論的焦點話題，上海中原研究咨詢部經理龔敏認為，今年更是無例外。分析當前的樓市形勢及走勢，要從理性與感性兩方面來考慮，理性即是歷年及去年的樓市數據的分析比較，而感性則是多年經驗對樓市的預判。

 

　　從理性方面來說，數據顯示，2006年1－11月，一手商品房供求基本保持平衡，根據經驗來看，12月由于開發商要回籠資金，將會是供應的高峰期，而同時成交方面也會有一定的攀升。預計去年一手住宅整體商品住宅呈現出總體供求平衡的態勢。

 

　　談到未來市場走勢如何，則更多的是感性方面的預測，判斷未來樓市走勢其實即是判斷未來政策走勢。龔敏預計，今年的政策無論是廣度還是深度都應該是淺于2006年，因為政策具有滯后效應，加上“70”“90”政策會在今年開始發力，因此今年如有政策出臺也將放緩。

 

　　但是國家也不會輕易放松對房地產的調控，因為經歷了這幾年房地產的風潮之后，未來的方向應是“穩”字當先，基于此，國家還是會從全局觀考慮出發，目前對上海影響最大的莫過于其他城市房價的不穩定，使得國家會出臺更嚴厲的政策，不過由于上海是一個定位于國際化大都市的城市，特別是未來五年上海將形成國際經濟、金融、貿易、航運中心基本框架，因此房地產需求方面不僅是來自本地，更是來自國際需求，因此今后的未來五年內房地產成交量其實并不需要太過于擔憂。

 

　　至于價格方面，龔敏認為依然會穩中有升，首先從成本角度來看，奠定了房價上漲的基礎；其次從目前形式來看，開發商降價出售的行為只存在部分片區，部分樓盤，無法形成聯動效應，因此開發商集體降價可能幾乎沒有；第三上海的城市定位及經濟的發展給予樓市足夠的信心，何況目前房地產依舊是國家的支柱性產業。