禍起90平方米建設部廢止中小戶型征求意見稿

　　本報記者 楊麗萍

　　1月10日，建設部網站發表說明，突然廢止了此前一天剛剛公布的《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)。

　　廢止的理由是：《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》不符合國務院辦公廳和建設部文件要求，經研究決定，予以廢止。

　　廢止說明并沒有直言哪些是不符合中央精神的要點。隨即，記者上網搜索《征求意見稿》的具體內容，已空空如也。

　　有關知情人士告訴記者，有關90平方米的界定是造成《征求意見稿》夭折的導火索。這位知情人士告訴記者，在《征求意見稿》中，將各地各類住宅套型建筑面積標準予以了一些修正，大部分地區的小戶型面積標準在乘以相應的系數后，有所放寬，最高可達90平方米的1.19倍，約107平方米。

　　又是90平方米惹的禍。此前，在“國十五條”當中就產生過90平方米套型面積如何界定的尷尬�？磥恚�建設部依然沒有吸取前車之鑒，只有用這種廢止的方式來補這個疤。

　　建設部新聞發言人在廢止說明中要求，各地必須嚴格執行《國務院辦公廳轉發建設部等九部門關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(國辦發[2006]37號)中關于“凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”規定。在執行過程中貫徹落實《建設部關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》(建住房[2006]165號)的要求。

　　而在記者做了多方了解之后發現，建設部出臺這樣的《征求意見稿》早已有端倪。

　　2006年12月中，90平方米以下住宅設計課題組組長趙冠謙，在公開場合接受記者采訪時就曾坦言，當時已經完成的初稿中“很多問題還得不到一致的意見”，其中包括《設計要點》的基礎——“90平方米”概念的確定，南北地區是否應該要統一標準。為了冬天保暖，北方住宅建筑的墻體比南方的厚。為此，課題組設想計算出一個修正系數，按照不同地區做區別對待。

　　正是這個“系數的想法”為《征求意見稿》的“出格”埋下了伏筆。

　　2006年10月，建設部委托中國建筑標準設計研究院組織開展90平方米以下住宅設計的課題研究，為建筑師設計90平方米以下住宅提供技術指導。來自全國各地設計、科研、高校及房地產開發企業的27名專家，組成了“產、學、研”相結合的90平方米以下住宅設計的課題研究組，組長由全國工程勘察設計大師趙冠謙擔任。

　　去年12月中，初稿基本完成，年底出爐了《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》。而在這個《征求意見稿》中除了90平方米如何界定之外，還有90平方米以下住宅建筑的層高宜為2.8米，起居室(廳)使用面積宜為12-16平方米，主臥室使用面積宜為12-14平方米等多項內容。