90平米征求意見稿出臺一天即廢止

　　擬放寬部分地區小戶型住宅面積的《關于征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》（以下簡稱《征求意見稿》），于1月9日在建設部網站公布。但是，一天后，在建設部網站已經找不到《征求意見稿》全文。取而代之的是建設部昨日刊發的《關于征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)意見的函》的說明。

 

　　建設部新聞發言人指出，作為一份推薦性技術文件，近日發布的《90平方米以下住宅設計要點（征求意見稿）》，不符合國務院辦公廳和建設部文件要求，經研究決定，對《關于征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿）》予以廢止。

 

　　另據建設部住宅建設與產業現代化技術專家委員會專家向《每日經濟新聞》透露：“如無意外，正式文件預計將在下月正式出臺�！�

 

 

 

　　建設部新聞發言人就《關于征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)意見的函》發表談話。新聞發言人指出，建設部要求各地必須嚴格執行《國務院辦公廳轉發建設部等九部門關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》（國辦發[2006]37號）中關于“凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”規定，在執行過程中貫徹落實《建設部關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號）的要求。

 

 

 

　　1月9日，建設部網站公布《90平方米以下住宅設計要點》(征求意見稿)，在這份旨在貫徹落實90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標準予以了一些修正。值得注意的是，部分地區的小戶型面積標準在乘以相應的系數后，有所放寬，最高可達90平方米的1.19倍，約107平方米。

 

　　據悉，意見稿中“面積控制標準”一項規定，“以夏熱冬冷地區6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標準的基數，該地區其他類型的住宅和其他地區各類住宅的套型建筑面積，由這個基數乘以相應的修正系數得出各地區各類住宅的套型建筑面積控制標準。”

 

　　修正系數表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區、夏熱冬曖及溫和地區四檔。交叉組成的共計16個修正系數中，除夏熱冬冷地區6層以下住宅系數為1外，只有夏熱冬暖地區6層以下住宅系數為0.99，其他地區的各類物業系數均大于1，最大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業，系數越高。

 

　　以屬于寒冷地區的北京為例，根據對應的修正系數，層高在6層以下住宅面積控制線為90.9平方米，7至11層為96.3平方米，12至18層為99平方米，19層以上為106.2平方米。也就是說，此類物業套型建筑面積在106.2平方米之內即符合小戶型要求。

 

　　建設部住宅建設與產業現代化技術專家委員會專家向《每日經濟新聞》透露：“《意見征求稿》目前已經發放到相關設計單位，將于本月底返回建設部，返回后專家將對《征求意見稿》做相關修改與調整�！�

 

 

 

　　公布一天便“夭折”的《征求意見稿》，被廢止的原因是什么呢？業內人士認為，修正系數是最大的“殺手”，由于修正系數的制訂，從而導致部分區域房源面積超過90平方米的標準。

 

　　上述建設部住宅建設與產業現代化技術專家委員會專家向《每日經濟新聞》透露：“《征求意見稿》將會做進一步的修改，可以肯定的是，《征求意見稿》中的修正系數將被刪除，將不會出現各地區分別對待的現象，會以‘一刀切’的方式出現。”

 

　　滬上知名房產專家蔡為民昨日表示，從一夜之間的變化可以看出，中央對房地產調控的慎重態度以及調控決心，建設部不希望將“90平方米占70%”的硬指標變成彈性指標，希望能夠切實落實好房產調控政策。

 

　　某知名房產開發公司高層向《每日經濟新聞》表示，“90平方米占70%”的調控政策具有深遠意義。90平方米占70%的政策將導致房產市場三級分化：首先是解決特困家庭或保障低收入者居住的廉租房；其次是90平方米以下的小戶型房源，這類房源由于未來開發量增加，房價不會有很大的上升幅度，能解決中低收入者房價相對較高的問題；第三，實力購房者青睞的大戶型房源，由于開發總量的控制，大戶型房源售價將有較大的上升空間，而購買大戶型的購房者，基本都具備一定經濟實力。

 

 

 

　　一旦90平方米占70%的政策實施，將會對上海房產市場造成怎樣的影響呢？

 

　　蔡為民認為，新政實施后，將增加開發商的開發成本，加上目前土地的價格相對較高，未來開發商的利潤空間將有所下降。

 

　　90平方米占70%的政策，的確會增加開發商的成本，但公司仍會按照政策規定貫測執行。滬上某知名房產開發公司高層表示，由于小戶型開發成本的增加，今年，小型開發商轉讓土地或項目的數量肯定會增加，部分實力開發商會采用直接收購項目的方式擴充。

 

　　業內人士指出，2007年的一級市場（即土地交易市場）競爭將不會像前兩年那樣激烈，開發商拿地會更趨于謹慎。

 

　　對于房價，蔡為民這樣認為：“隨著小戶型的增加，未來1－2年，小戶型售價將呈現一定的下降，而大戶型將具有一定的上升空間。”