全國統(tǒng)一執(zhí)行90平方米建面標準

　　作者： 賴大臣

　　由于違背了“國六條”相關規(guī)定，前天才剛剛由建設部發(fā)布的《90m2以下住宅設計要點(征求意見稿)》(以下簡稱“征求意見稿”)一夜之間就被廢止了。昨天中午，建設部新聞發(fā)言人對此強調(diào)，全國必須嚴格執(zhí)行90m2的建設標準。

　　征求意見稿中指出，全國各地在具體執(zhí)行90m2的設計標準時，可以圍繞著這一標準自行上下浮動并且給出了具體調(diào)整比例。按照這個標準推算，北京市19層以上中小戶型的套型面積將達到106.2m2，遠遠超過了“國六條”中的規(guī)定。

　　建設部昨日重申，各地必須嚴格執(zhí)行“凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”的規(guī)定，這意味著今后全國新建住宅中90m2中小住宅標準將全國“一刀切”。

　　“建設部明天將舉行專家論證會對90m2的問題再繼續(xù)探討。”社科院城市發(fā)展與環(huán)境中心主任牛鳳瑞向記者透露，他還表示在會議上將對這種統(tǒng)一標準的做法提出反對意見。

　　言論

　　“一刀切”有違市場經(jīng)濟規(guī)律

　　建設部夕令朝廢，中國住宅將現(xiàn)“標準化生產(chǎn)”時代。昨天建設部廢止了剛剛發(fā)布的《90m2以下住宅設計要點(征求意見稿)》，并重申今后住房建設必須全國統(tǒng)一標準。雖然建設部這一做法是對國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的堅定執(zhí)行，但是“一刀切”的做法帶有計劃經(jīng)濟的色彩，有悖市場經(jīng)濟原則。

　　“鳥飛于天，魚躍于淵”，不可能是一種形態(tài)、一個模式。特別是市場經(jīng)濟時代，人們的需求千差萬別，能滿足人們需求的企業(yè)才能生存壯大，反之則將被市場淘汰。建設部在住宅標準上力求全國統(tǒng)一，搞“一刀切”，顯然和市場經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律相違背，如果全國的房地產(chǎn)開發(fā)商全按照統(tǒng)一的設計標準建造房屋，我想建筑設計師會因為千篇一律的設計圖紙而喪失創(chuàng)新的動力，房地產(chǎn)企業(yè)也會因為沒競爭壓力而失去發(fā)展動力，房地產(chǎn)市場將再現(xiàn)計劃經(jīng)濟時代的景象。

　　住宅作為個性化的商品，每個人的需求都不一樣，有的人喜歡廳堂高大的豪宅大屋，有的人喜歡居室緊湊的溫馨小屋，而且中國幅員遼闊，地區(qū)氣候差異明顯，根據(jù)不同地理位置建設出來的房屋不僅可以充分地利用地理優(yōu)勢做到節(jié)能環(huán)保，而且還可以盡顯地方特色。此外，中國各地經(jīng)濟發(fā)展不均衡，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)對于居住條件要求可能相對較高，90m2的住房就不能滿足需求，而對于一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，90m2的住房又顯得過大，正所謂“眾口難調(diào)”。此外，隨著社會的發(fā)展，丁克家庭、再婚家庭、單親家庭等將不斷出現(xiàn)，統(tǒng)一標準的住宅建設顯然不能適應市場的需求。