廣州房價今年上漲壓力大

　　上半年供應量相對較少，出現“空檔期”，下半年供應量將逐漸回升

　　本報訊　(南方日報記者 張睿) 剛剛出爐的《2006-2007年廣州經濟社會白皮書》(以下簡稱《白皮書》)判斷:2007年廣州房價上漲的壓力仍然較大。

　　據了解，該《白皮書》由廣州市發改委等30多個單位和有關部門參與撰寫，由廣州市委常委、常務副市長沈柏年任編輯委員會主任。該書對今年廣州宏觀經濟形勢、產業發展、區域經濟等方面進行了預測和展望。

　　《白皮書》顯示，2006年1-11月，廣州市商品住房銷售面積為848.82萬平方米、銷售金額516.42億元、銷售均價為6084元/平方米，三個指標的同比漲幅分別為:3.2%、24.5%、20.6%。從以上數據可以看出，在廣州市商品住房成交量小幅增長的同時，銷售總金額和均價都有大幅上升。

　　《白皮書》顯示，2007年廣州房價上漲的壓力仍較大。據分析，主要原因如下:一是受2006年宏觀調控政策影響，造成大戶型產品“稀缺”，導致大戶型商品房“奇貨可居”。二是大量小戶型住房建成并推向市場要有一定時間。三是對過去已審批但未取得施工許可證的項目進行重新審查，凡不符合要求的，進行套型調整，更改規劃，使部分項目延期開工，在一定程度影響了2007年商品住房的后續供應。

　　業內對于明年房價的漲跌趨勢的判斷有不少同《白皮書》相同，廣州經緯物業市場調研部分析，今年上半年的商品住房供應量將相對較少，約為300萬-350萬平方米，被業內稱為“空檔期”，這一時期的價格走勢及成交情況非常值得關注；再結合潛在項目和地塊資料，則可預見今年下半年的供應量將逐漸回升，有望達到450萬平方米以上。