一幢高樓倒下引發商業猜想 地王如何改頭換面

　　一座高樓的爆破只要10秒。1月6日清晨，杭州人依依不舍地揮別了西湖邊第一高樓。就在這幢高樓轟然倒下的同時，一個懸念產生了：這塊創下杭州市土地出讓記錄的“地王”將如何改頭換面？它是否將改變杭州市中心的商業走向？　“啞鈴型”的商業布局

　　“就像是一個啞鈴，兩頭圓圓的是武林商圈和吳山商圈，中間一條窄窄的是延安路�！焙贾菔匈Q易局網點建設處處長吳堅指著辦公室里一張偌大的地圖對記者描述杭州市級商業中心的現狀。

　　在規劃中，以武林廣場到吳山廣場為直徑的一個圓是杭州市唯一的一個市級商業中心。由于歷史原因，這個“圓”內的商業熱度是不均勻的，兩頭商圈人流大財氣旺，在武林廣場和龍翔橋的中間地帶則相對冷清。

　　今天，記者沿著延安路從北向南“步測”了一番，北部的武林廣場是杭州百貨商場的集中地，人頭攢動，最為熱鬧。沿著延安路往南走人流漸少，到了浙大湖濱校區地塊，周邊近百米都是

醫院和門診部，與附近的商業氣氛有些不協調。如今，學校大門被高墻“緊鎖”，3號大樓的“殘軀”靜靜地等待拆卸。旁邊兩排營業房正打著低價甩賣的牌子。一位服裝店主告訴記者：“再過10天，這里的房子就要拆了�！�

　　“新商圈”呼之欲出

　　“西湖第一高樓”消失之后，原來依其生存的學校周邊經濟生態消失了。那取而代之的會是什么？

　　據杭州市下城區經貿旅游局局長鄭榮新介紹，香港嘉里有限公司以24.6億元人民幣高價拍得該地后，一直十分低調。但是有一點是肯定的，那就是要花重金打造一個集商場、賓館、

寫字樓、配套商住樓等設施為一體的全杭州甚至是全國的頂級商業中心。據說啟動資金就達30億元。

　　“上面是寫字樓或商住樓，底下引進世界頂級品牌，就像香港的太古廣場�！彪m然吳堅沒見過設計方案，但是他十分樂意猜測一下，“我們當然希望整個市級商業中心越旺越好，現在北面有大商場，南面有湖濱名品街，加上中間就能串珠成鏈，把整條延安路都激活了。這將大大拓展杭州商業的深度。”

　　截至目前，杭州市規劃局還沒有收到業主對這塊地的具體規劃。大部分人也和吳堅一樣在猜測，該地塊將打通原來武林與湖濱商圈地理上的阻隔，將兩個商圈融為一體，并成為連接這兩個重要商圈的紐帶。

　　但是，據一位知情人士透露，嘉里公司的“野心”不僅如此，他們希望整個市級商業中心都能以這里為核心，也就是說，如他們所愿的話，這里將出現一個超越武林商圈的“新商圈”。為了實現這一愿望，嘉里已經邀請了3家世界級設計公司設計方案，但還未最終定稿。他們希望在這塊101畝的地上建造一座杭州地標性的建筑——用這位知情人士的話說是“在建成20年之后還能引領杭州城市建筑的時尚”。

　　挖出100萬平方米商業空間

　　這些年來，杭州的消費力有目共睹，不少品牌單店單日的銷售額屢創全國冠軍。然而，目前武林商圈百貨業的經營面積不到20萬平方米。營業面積僅2.5萬平方米的杭州百貨大樓近年來的股權之爭讓人很容易體會到商業空間競爭之激烈。

　　很多國際大品牌都排著隊想挺進武林商圈，但由于網點資源的限制，“銀泰”等百貨商場只能實行末尾淘汰制來選擇品牌，湖濱商圈同樣存在空間緊張的問題。

　　鄭榮新說，除了嘉里的項目，百大三期工程實行東擴，杭州大廈二期工程也在西進，地處地鐵兩線交匯的地下商城亟待開發，還有百井坊巷的整治改造。預計未來3年內，延安路這頭將挖出100萬平方米的商業空間，杭州的商業層次將得以提升。