90平米以下控制標(biāo)準(zhǔn)擬調(diào)整

　　建設(shè)部就住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)征求意見(jiàn) 控制標(biāo)準(zhǔn)不再“一刀切”

　　本報(bào)訊 (記者 劉軼濱) 昨天，建設(shè)部就《90m2以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》根據(jù)住宅種類(lèi)和地區(qū)差異，對(duì)“90m2以下”中小套型住宅的面積控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，不再“一刀切”。

　　根據(jù)去年建設(shè)部165號(hào)文要求，2006年6月1日以后，各地新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下的要占70%以上比重。

　　為使各地各類(lèi)住宅面積控制標(biāo)準(zhǔn)能夠相對(duì)公平、統(tǒng)一，建設(shè)部編制了《90m2以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)》。《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》對(duì)90平方米以下中小套型住宅的面積計(jì)算、面積控制標(biāo)準(zhǔn)、選址、交通等做出了詳細(xì)技術(shù)規(guī)范。其中，對(duì)“90m2以下”中小套型住宅的面積控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。標(biāo)準(zhǔn)以夏熱冬冷地區(qū)(長(zhǎng)江中下游地區(qū))6層以下住宅的套型建筑面積90m2為基數(shù)，其他地區(qū)各類(lèi)住宅的套型建筑面積，由這個(gè)基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)，得出相應(yīng)的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)。由于北京屬于典型的寒冷地區(qū)城市，根據(jù)對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)，層高在6層以下的住宅面積控制標(biāo)準(zhǔn)為90.9平方米，7至11層為96.3平方米，12至18層為99平方米，19層以上為106.2平方米。

　　《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》還指出，90m2以下中小套型住宅的套密度不宜低于110戶(hù)/公頃。選址方面，90m2以下中小套型居住區(qū)應(yīng)設(shè)在靠近

公共交通站點(diǎn)和就業(yè)密集區(qū)，公交站點(diǎn)到住宅的最長(zhǎng)步行距離不宜大于300米。另外，設(shè)計(jì)還要符合社會(huì)融合的原則，避免特殊人群，如低收入家庭、老年人、殘疾人等過(guò)度集中。此外，在停車(chē)位設(shè)計(jì)上，對(duì)市中心的普通商品住宅，要保證每戶(hù)至少擁有0.36個(gè)車(chē)位，城市一般地區(qū)為0.48個(gè)，郊區(qū)0.6個(gè)。

經(jīng)濟(jì)適用房車(chē)位數(shù)為前者的一半。

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　　北京中小套型住宅面積控制標(biāo)準(zhǔn)

　　層高 面積

　　6層以下 90.9平方米

　　7至11層 96.3平方米

　　12至18層 99平方米

　　19層以上 106.2平方米