860公頃土地一級開發招標

　　北京公布首批土地一級開發項目招標結果，今年住宅用地供應量將超去年

　　本報訊 (記者 蔣彥鑫 周曉東) 昨日，北京市國土資源局公布了首批土地一級開發項目招標結果。從今年起，北京將全面實行土地一級開發招標制，共有90多個項目、約5000公頃土地將在2至3年內完成一級開發，形成“熟地”并上市。同時，今年的住宅用地供應總量將超過去年。

　　全面推行土地一級開發招標

　　去年11月27日，北京市國土資源局公開對“門頭溝新城城子地區”和“石景山區南宮住宅小區”兩宗土地的一級開發實行招標。這兩宗土地是去年6月《北京市土地一級開發項目招標投標暫行辦法》出臺以來，北京首次實行一級土地開發招標的地塊。昨日，北京市國土資源局宣布，北京天泰興業置業發展公司和北京世紀龍泉房地產開發公司成為了首批土地一級開發項目招投標的優勝者。

　　北京市國土資源局副局長、新聞發言人張維表示，去年下半年，北京實施土地一級開發項目招標工作。首批選擇了包括此次中標土地在內的4塊土地。今年起，北京全面推行土地一級開發招投標制度。

　　今年約有40余個項目、約860公頃土地通過了政府儲備土地和入市交易土地聯席會的審議，土地一級開發實施方案也已按程序審核完成，目前正在編制招標方案。從今年開始將陸續通過招投標方式完成征地等工作，盡快形成“熟地”，并進入土地二級市場。

　　今年住宅用地計劃正在編制

　　對于今年的住宅用地供應量，張維表示，目前還在編制計劃，“可以肯定的是2007年的供應總量肯定比2006年的實際供應土地要多�！�

　　此前，北京市國土資源局局長安家盛曾表示，2006年初，北京提出年度供應住宅用地1800公頃。截至11月底，供應量完成60%，預計全年完成計劃的80%。昨日，張維坦言，2006年的土地年度供應計劃指標沒有完成。他同時表示，土地供應量并非越多越好，如果供應過多，不利于存量用地的開發利用。

　　-分析

　　一級開發招標防止變相圈地

　　并可提高土地上市速度

　　本報訊 (記者 蔣彥鑫) 昨日，北京市國土資源局副局長曾贊榮表示，一級開發招投標的方式可以提高土地上市的速度，還可避免開發商同時占有土地一級開發和二級開發、變相圈地行為的發生。

　　此前，有的開發商在進行一級開發后，利用自身的優勢，占有該地塊的二級開發，正所謂“自花自摘”。曾贊榮表示，以前確實存在這樣的情況，因為政府在授權企業進行一級開發后，再約束開發商的行為就存在一定的被動性。今后一級開發完成后，政府將收回土地，再進行二級開發�！斑@樣一來，就可以避免土地出讓市場的不公正性了。”對于“一級開發最高利潤不得超過8%，可能影響開發商一級開發積極性”的問題，曾贊榮表示，一級開發市場風險小，雖然不如二級開發可能獲得“暴利”，但有著穩定的收入。