京城中小戶型擬最大106平米

　　

　　　普通商品住宅配建標(biāo)準(zhǔn)每戶0.6輛，經(jīng)濟適用住宅每戶0.3輛。區(qū)位折減比例按照市中心60%、城市一般地區(qū)80%、郊區(qū)100%計算。

    建設(shè)部就《90平米以下住宅設(shè)計要點》征求意見，各地套型對應(yīng)不同修正系數(shù)

　　本報訊 (記者 蔣彥鑫) 建設(shè)部昨日出臺了《90平米以下住宅設(shè)計要點》(征求意見稿)。意見稿對中小戶型面積的概念進行了明確；同時，根據(jù)各地情況不同，中小戶型建筑面積可在一定程度內(nèi)浮動。其中，北京的中小戶型住宅套型建筑面積最大可達(dá)106平方米。

　　毛坯房將逐步取消

　　為了抑制目前各地追逐住宅面積過大的不良傾向，建立適合中國國情的住宅建設(shè)和消費模式，建設(shè)部委托中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院制定了該文件。意見稿分為總則、名詞解釋和面積計算、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計等內(nèi)容，適用于新建與擴建的城鎮(zhèn)商品住宅和經(jīng)濟適用住宅的居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計，作為各地執(zhí)行90平米以下中小套型住宅政策時的參照細(xì)則。

　　意見稿表示，90平米以下中小套型住宅并不等于低品質(zhì)住宅，中小套型同樣可以建成適用、舒適、安全和美觀的住宅。住宅設(shè)計要從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，向精細(xì)化發(fā)展。提倡住宅

裝修一體化設(shè)計和菜單式精裝修滿足住戶的個性需求，逐步取消毛坯房，從而達(dá)到對資源、能源的充分合理利用，提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本。

　　套型面積各地不同

　　以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平米為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)住宅套型建筑面積修正系數(shù)表，在嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)和溫和地區(qū)等，分別按照住宅的層數(shù)對應(yīng)不同的修正系數(shù)。層數(shù)分為6層以下、7-11層、12-18層、19層及以上。其中，系數(shù)最低為夏熱冬暖地區(qū)和溫和地區(qū)的6層以下房屋，為0.99；最高為嚴(yán)寒地區(qū)19及以上層的建筑，為1.19.按照規(guī)定的系數(shù)，北京屬于寒冷地區(qū)，中小

戶型住宅套型建筑面積最高可對應(yīng)1.18的系數(shù)，也就是說可以達(dá)到106平方米。

　　建設(shè)部表示意見稿是推薦性技術(shù)文件，適用于新建與擴建的城鎮(zhèn)商品住宅和經(jīng)濟適用住宅的居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計，作為各地執(zhí)行90平米以下中小套型住宅政策時的參照細(xì)則。征求意見截止日期為1月26日。

　　規(guī)劃理念

　　套型建筑面積＝套內(nèi)＋公攤

　　意見稿提出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成。其中，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套型陽臺建筑面積。

　　共有建筑面積為住宅標(biāo)準(zhǔn)層各套型共有的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、過道等建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和。不論陽臺是否封閉，套型陽臺面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。每套住宅套型陽臺面積不應(yīng)超過8平方米。

　　-設(shè)計要點

　　特殊人群 避免過于集中

　　在規(guī)劃環(huán)節(jié)，意見稿做了諸多規(guī)定。從選址來看，90平米以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會公共服務(wù)，靠近公共交通站點和就業(yè)密集區(qū)。同時，選址應(yīng)符合社會融合的原則，要避免特殊人群，如低收入家庭、老年人、殘疾人等過度集中。

　　從居住區(qū)規(guī)劃來看，中小套型住宅的套密度不宜低于110戶/公頃。居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，要安排一定比例的老年人居住建筑。

　　意見稿要求，要進行居住區(qū)日照環(huán)境分析，確保規(guī)范日照要求；宜進行居住區(qū)風(fēng)環(huán)境模擬，搞好通風(fēng)設(shè)計。

　　為保證居室采光，住宅的非日照面建筑間距不宜小于相鄰建筑高度的1/2，當(dāng)相鄰建筑高度大于60米時，間距宜采用30米。

　　普通住宅 車位每戶0.6輛

　　意見稿指出，加大居住區(qū)的開放性，處理好交通站點與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點到住宅的最長步行距離不宜大于300米。

　　針對停車位指標(biāo)，對普通商品住宅而言，配建標(biāo)準(zhǔn)為每戶0.6輛，

經(jīng)濟適用房為每戶0.3輛。同時，可根據(jù)實際情況按照區(qū)位折減比例調(diào)整。市中心比例為60%，城市一般地區(qū)為80%，郊區(qū)為100%。

　　此外，為保證室外足夠的活動空間，居住區(qū)內(nèi)地面停車率應(yīng)針對不同的居住區(qū)類型分別加以限定。高層為主的居住區(qū)地面停車率不超過5%；高層為主的低密度居住區(qū)地面停車率不超過15%；多層為主的高密度居住區(qū)地面停車率不超過10%；多層為主的低密度居住區(qū)地面停車率不超過20%。

　　輕型隔墻 允許改動拆裝

　　意見稿要求，住宅建筑的廚房、衛(wèi)生間設(shè)計應(yīng)符合炊事行為和人體衛(wèi)生行為規(guī)律和要求，遵循設(shè)備設(shè)施集成原則，做到綜合、配套、集中、美觀。住宅建筑設(shè)計應(yīng)充分利用空間，宜在不同時間進行復(fù)合利用，提高空間使用率。

　　住宅建筑室內(nèi)空間應(yīng)能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)、生活模式、職業(yè)更換等變化進行調(diào)整，采用大空間結(jié)構(gòu)體系、可拆裝的輕型隔墻和可改動的設(shè)備設(shè)施等技術(shù)予以保證。

　　意見稿建議，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高建筑層數(shù)，提高土地的使用率。適當(dāng)增加住宅單元拼接數(shù)量，采用板式與板式的拼接或板式與塔式的拼接，以提高容積率。利用板樓斜向布置等多種手段，縮減日照間距，節(jié)約用地。

　　臥室凈高 不宜低于2.4米

　　在住宅套型面積配置上，意見稿要求，建筑面積40-60平米的，應(yīng)為1-2居；61-75平米的，應(yīng)為2-3居；76-90平米的，應(yīng)為3-4居。

　　針對套內(nèi)空間適宜的尺度，意見稿要求，起居室使用面積應(yīng)為12-16平米；主臥室為12-14平米；雙人臥室為10-12平米；單人臥室為6-8平米；廚房為4-6平米；衛(wèi)生間為3-5平米。

　　此外，住宅建筑的層高宜為2.8米，不應(yīng)超過3米，起居室(廳)、臥室凈高不宜低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間凈高不宜低于2.2米。

　　意見稿建議，使用一梯多套的住宅選型，適當(dāng)增加建筑進深，并利用住宅坡屋面及退臺屋面設(shè)計，縮短住宅間距。

　　本報記者 蔣彥鑫