年末翹尾沖高 上海房貸去年走出W形

　　□本報記者 鄒靚

　　2006年的上海市的房貸市場可謂跌宕起伏。

　　上海央行總部昨日發布的2006年上海市貨幣信貸運行數據顯示，2006年上海市個人住房貸款呈現“W”型走勢。1-4月中資金融機構人民幣個人住房貸款呈下跌走勢，而5－8月出現回升，9月、10月又陷跌勢，到11月、12月再次呈上升走勢。

　　11月份，上海市中資銀行新增人民幣個人住房貸款2.3億元，12月份新增量達到5.8億元。交行總行個貸部負責人表示，經過2006年新一輪房地產宏觀調控和嚴控土地審批之后，上海市房貸市場完全處于“靠天吃飯”的情況�！吧虾Ｊ懈髦匈Y銀行大多沒有完成全年任務，平均來說完成量在8成上下�！�

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成則表示，上海市房貸年末沖高除了金融機構的業績考核壓力外，房地產市場的供求平衡是更為根本的原因�！耙环矫妫�年底部分房地產

開發商面臨還貸壓力，不得不在價格等售房條件上做出讓步，市場供應量有所放大。另一方面，雖然上海市

房價自2005年就進入了調整期，但是剛性需求一直存在�！�

　　2006年前11個月，全國70個城市新建商品住房同比漲幅在5.8%-8%之間，北京、深圳、廣州等大城市房價漲幅領跑全國。相比之下，上海市房地產價格則趨于平穩并略有下降。

　　不過，尹伯成也指出，有數據顯示，上海市房地產價格的調整存在“明降暗升”趨勢。隨著證券等投資市場日漸活躍，房地產市場泡沫逐漸淡出，目前支撐房地產交易市場的主要還是自住需求。

　　尹伯成表示，宏觀調控政策對價格的有限影響反而增強了市場對價格上漲的預期�！皣揽赝恋貙徟�制度限制了供給增長，同時新審批、新開工的商品住房建設套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積占比必須達到開發建設總面積的70%以上等硬性規定，長期來看必然造成大戶型供給下降，小戶型供給上升，對市場價格形成心理暗示�！蓖瑫r，在

人民幣升值預期下，金融資產和實物資產價格上漲已是必然，房市與股市的“蹺蹺板效應”并不明顯。

　　交行總行個貸部負責人表示，多家銀行已調整了2007年房貸放貸預期，對上海市房地產市場走勢持謹慎態度。對于房價走向，尹伯成表示還需進一步觀察國家是否出臺進一步調控措施而定。