北京五環(huán)外普通住宅均價(jià)達(dá)每平米八千

　　【記者 陸昀 北京報(bào)道】

　　來自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，今年的一月市場(chǎng)似乎更加清淡。新開盤項(xiàng)目大幅下降。預(yù)計(jì)1月份將有23個(gè)樓盤開盤入市，其中新項(xiàng)目開盤11個(gè)，而老項(xiàng)目的后期開發(fā)占12個(gè)，開盤項(xiàng)目數(shù)量大幅下降將帶來春節(jié)前夕市場(chǎng)供應(yīng)量的大幅下降。

　　據(jù)了解，去年12月樓盤供應(yīng)量較大，這是今年1月開盤項(xiàng)目量下降的直接原因。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王述分析，拿地日益困難的開發(fā)商對(duì)手中的地塊入市越來越重視，大多數(shù)開發(fā)商考慮到樓盤開盤銷售量對(duì)整體銷售的影響，因此有意避開銷售淡季，將新盤開盤時(shí)間延緩，希望在首次開盤時(shí)便為項(xiàng)目贏取較好的口碑，在銷售量及價(jià)格上獲得雙贏，并為后期開盤聚攏人氣。在2007年樓市情況不明了的情況下，不少老項(xiàng)目趁供需不平衡、房?jī)r(jià)仍按慣性保持高速增長(zhǎng)的時(shí)候?qū)㈨?xiàng)目后期推入市場(chǎng)，使去年12月形成新房供應(yīng)高峰期，出現(xiàn)“淡季不淡”的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雖然僅從今年1月預(yù)計(jì)的樓盤開盤情況難以斷定2007年的整體樓市走勢(shì)，但今年大多數(shù)開盤住宅項(xiàng)目位于四環(huán)、五環(huán)外，而大多公寓、商住項(xiàng)目卻位于二、三環(huán)附近，北京今后的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)很明了，一方面是住宅郊區(qū)化，而另一方面是打造中心城區(qū)的商業(yè)中心、經(jīng)濟(jì)中心。調(diào)控下的整體

　　今年1月供應(yīng)量的減少很可能使房?jī)r(jià)承接2006年高漲勢(shì)頭，繼續(xù)延續(xù)上漲，且供應(yīng)格局在未來短時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有太大變化。