京1月上市樓盤驟減 五環外普通住宅均價已達8千

　　記者陸昀 北京報道

　　來自中大恒基不動產營銷市場研究中心調研統計顯示，今年的一月市場似乎更加清淡。新開盤項目大幅下降。預計1月份將有23個樓盤開盤入市，其中新項目開盤11個，而老項目的后期開發占12個，開盤項目數量大幅下降將帶來春節前夕市場供應量的大幅下降。

　　據了解，去年12月樓盤供應量較大，這是今年1月開盤項目量下降的直接原因。

　　中大恒基不動產營銷總經理王述分析，拿地日益困難的開發商對手中的地塊入市越來越重視，大多數開發商考慮到樓盤開盤銷售量對整體銷售的影響，因此有意避開銷售淡季，將新盤開盤時間延緩，希望在首次開盤時便為項目贏取較好的口碑，在銷售量及價格上獲得雙贏，并為后期開盤聚攏人氣。在2007年樓市情況不明了的情況下，不少老項目趁供需不平衡、房價仍按慣性保持高速增長的時候將項目后期推入市場，使去年12月形成新房供應高峰期，出現“淡季不淡”的情況。

　　業內人士分析，雖然僅從今年1月預計的樓盤開盤情況難以斷定2007年的整體樓市走勢，但今年大多數開盤住宅項目位于四環、五環外，而大多公寓、商住項目卻位于二、三環附近，北京今后的發展趨勢已經很明了，一方面是住宅郊區化，而另一方面是打造中心城區的商業中心、經濟中心。調控下的整體

　　今年1月供應量的減少很可能使房價承接2006年高漲勢頭，繼續延續上漲，且供應格局在未來短時期內都不會有太大變化。