2007房價要降嗎 沒戲

　　本報訊 (記者 李海霞) 截止到今天上午7時，在房地產專業網站焦點網所做的“2007年房價猜想”調查中，31.19%的網友認為“房價會跌”；68.81%的網友認為“房價會漲”。2007年，北京房價真的能像老百姓希望的那樣會跌嗎？記者走訪了部分房地產專業人士。在接受采訪時，十幾位開發商、代理商以及房地產業專家的回答“斬釘截鐵”:一定會漲！但漲幅會回落到10%左右。

　　對于得到這一結論的原因，大多數業內人士表示，主要是基于市場的供求變化。從供應來看，2006年多變的調控政策和過大的價格漲幅，使部分開發商推遲了新盤上市的時間，預計部分供應將在2007年放量，加之奧運會后住宅市場的走向并不明朗，使得很多開發商在2008年奧運會前加大放量以規避風險，因此，2007年新增住宅供應量將有大幅度提升。據偉業顧問公司根據北京市國土局公布的2004年以來的土地供應情況統計，預計2007年北京住宅供應量約在2100萬平方米，即使不能完全上市，與2006年的供應量相比，也會大幅增加。

　　從需求來看，雖然不能統計出具體的數字，但從2006年北京樓市大多數樓盤成交價、量雙增的現實來看，北京房地產市場仍有旺盛的真實需求。這一點從一些樓盤越漲價成交量越大的現象中可以看出(見附表)。另外，綜合2007年中國宏觀經濟還將迅速增長，政府調控還將以“穩”為主以及開發成本上漲等因素，預計2007年北京房價還將繼續上揚，但漲幅不會太大，多數人士預測房價漲幅將回落到10%以下。

　　面對房價上漲，購房者該如何應對呢？《北京樓市》主編殷蘇峰說:“現在房價上漲與下跌已成為理想和現實的關系，購房者要理性面對。對于自住的，房價再高，該買還得買，看好了，買得起，就別猶豫；買不起，租房也是一種現實的選擇；對于投資者，現在買房確實已經不是入市的最佳時機了。”D155

　　觀點

　　兩種“誤讀”影響購房心態

　　有業內人士指出，目前，許多百姓對房價的認識及宏觀調控政策存在著一些“誤讀”，影響了他們對房價走勢的判斷和對購房時機的把握。

　　“誤讀”一房價下調才是跌。許多人一直認為，房價從每平方米1000元變為1100元，就是漲，變為900元就是跌。離開宏觀經濟和物價指數等大環境，光從數字上判斷房價漲跌是不科學的，實際上，在宏觀經濟和物價指數上漲前提下，房價同比上漲，并不算漲，房價上漲幅度小或沒有漲，就是跌了。

　　“誤讀”二宏觀調控是為了打壓房價。自2004年以來，政府對房地產業的宏觀調控就一直不斷，但北京的房價并沒有像大家預期中那樣下跌，反而不斷一路走高，因此有人把國家宏觀調控戲稱為“空調”。但實際上，這種戲言本身就是對國家政策的一種誤讀。在政府出臺的各種文件中，把宏觀調控的目的說得很清楚，一直說的“抑制房價過快上漲”，“保持房地產市場的穩定、健康發展”，從沒有文字表明要讓房價降下來，從這個意義上講，房價每年上漲10%以內是合理的、正常的。D155

　　部分樓盤均價漲幅與成交量

　　樓盤 時間 均價(平方米) 成交量

　　泛海國際 2006年7月 13421元 成交71套

　　2006年12月 15792元 成交206套

　　世紀星城 2006年3月 4938元 成交91套

　　2006年12月 6453元 成交92套

　　2006年12月 7067元 成交262套