房租房?jī)r(jià) 分歧加大

　　本報(bào)記者 張平

　　就在關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌的分歧日益白熱化的同時(shí)，房?jī)r(jià)和房租的“分歧”也愈演愈烈。

　　“現(xiàn)在連搬運(yùn)工都知道房租在跌”，在北京工作李元浩先生苦笑著說(shuō)。李先生在望京有一套2居室的住房，在2個(gè)月以前這套房子還租給韓國(guó)人辦公用，當(dāng)時(shí)的租金為每月3500元。2月前租賃合同期滿后，李先生沒(méi)有繼續(xù)出租這套房子，而是選擇自己入住。

　　居北京住宅樓出租率之冠的望京地區(qū)，最近兩個(gè)月來(lái)的房租下降幅度尤其明顯。據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，與第三季度相比，這一地區(qū)一居室月平均租賃價(jià)格由2500-3000元降到2400-2850元，下降幅度為4%到5%；兩居室月平均租金由3750元下降到3650元，下降幅度為2.67%；三居室以上房屋租賃價(jià)格下降明顯，下降幅度為5.6%。

　　“嘉恩不動(dòng)產(chǎn)”是在望京地區(qū)專門為韓國(guó)人提供

　　申先生認(rèn)為，房租下降的主要原因在于，出租房屋的供量大大高于房屋租賃需求量。他解釋，最近在望京地區(qū)開(kāi)發(fā)了很多樓盤(pán)，出租的房子變多了，房租下降屬于很正常的事情。“而且，現(xiàn)在很多韓國(guó)人都選擇自己買房，而不是租房，所以，租賃需求也減少了很多。”申先生說(shuō)，從租房改為買房的韓國(guó)人大概占到了20%之多。

　　《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》還發(fā)現(xiàn)，北京市今年出臺(tái)的“公司禁止在住宅里辦公”的規(guī)定，也對(duì)望京地區(qū)的租賃市場(chǎng)帶來(lái)了不小的沖擊。

　　在北京專職為浙江投資團(tuán)進(jìn)行咨詢服務(wù)的浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊認(rèn)為，現(xiàn)在有很多人付了首付之后將房屋出租進(jìn)行“以房養(yǎng)房”，房源多了，根據(jù)供大于求的市場(chǎng)原理，租金當(dāng)然會(huì)有所下降。

　　陳俊進(jìn)一步分析指出，新樓的出租比例提高證明了購(gòu)房中投資因素的提高，“而投資比重的持續(xù)提高，就意味著向‘投機(jī)’階段演化的質(zhì)變”，這使得