十一五北京住宅將少建8%

　　作者： 賴大臣

　　昨天，北京市建設委員會發布“十一五”時期建筑業發展規劃(以下簡稱“規劃”)，預計北京市每年竣工住宅供應量為2600萬平方米，也就是5年總峻工13000萬平方米。這一數字比“十五”期間住宅竣工面積14182.4萬平方米減少了1182.4萬平方米，減少逾8%。中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，房屋竣工量的減少勢必將造成房屋供應緊缺，從而造成房價的上漲。

　　據了解，“十五”期間，北京市共完成住宅面積14182.4萬平方米，比“九五”時期增長了110%。本市住宅建設經歷了一個快速的增長期，這主要是由于隨著住房體制改革的深入，以及城市改造速度的加快，造成了不少“被迫性”的住房需求。

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十一五”期間住房面積激增的狀況將會有所緩解，但是建筑業的產值增長將受到一定的影響，“十五”期間北京市建筑業總產值年增長率達到了17.7%，而“十一五”期間北京市建筑業將受到奧運會影響，2008年前，投資與建設項目將呈現“提前超支”的現象，預計奧運會前建筑業總產值年增長率達到9.5%，而奧運會后將出現大幅度的下滑，年均增長2.5%。

　　2008年后，北京市的建筑業將面臨投資規模縮減引發的需求不足的形勢，為了不出現大的波動，在“十一五”末期對現有住房的節能改造將成為建筑業的新增長點。據“規劃”要求，到2010年北京市將完成25%既有建筑的節能改造任務，而且還提出城市新建住宅節能率必須達到65%的標準，此外還將建設100萬平方米的太陽能供熱建筑和1500萬平方米的可再生

能源進行供熱的建筑。