上海建世界最大摩天輪計劃告吹 原地塊被收回

　　

看來，上海要看到自已的摩天輪還需時日。圖為嘉年華里的摩天輪 資料圖

　　□本報記者 李和裕

　　曾準(zhǔn)備建造世界第一摩天輪的上海市虹口區(qū)匯山碼頭東塊地塊命運多舛。2006年12月30日，上海市房地局發(fā)布2006年國有土地使用權(quán)出讓5號公告，推出8個區(qū)的14幅土地，其中赫然出現(xiàn)了曾在2005年被浙江華門集團競得的虹口區(qū)匯山碼頭東塊地塊。有消息稱，該地塊是因華門無力支付土地款而被政府收回重新出讓。但華門有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天向記者表示，是由于公司與土地出讓方在協(xié)議相關(guān)內(nèi)容方面存在分歧而導(dǎo)致出讓未成。“公司對收回土地一事并未得到事先告知，我們將向有關(guān)部門討個說法。”

　　華門否認(rèn)“缺錢”說

　　2005年4月，虹口區(qū)匯山碼頭東塊地塊被名不見經(jīng)傳的民營企業(yè)浙江華門集團以14.6億元的高價獲得，而該地塊當(dāng)時的底價僅為6.2億元，折算下來34554元/平方米的樓板價，也創(chuàng)下了當(dāng)時上海土地出讓的樓板價之最。

　　華門的高層當(dāng)時還向記者透露，他們將在地塊上投資建造世界最大的摩天輪項目，連名稱也已取好，叫“上海之星·夢幻世界摩天輪城”。同時根據(jù)預(yù)算，包括土地使用費在內(nèi)，整個項目的總投資將超過20億元。

　　然而，有報道稱，隨著

房地產(chǎn)市場風(fēng)向轉(zhuǎn)變，不惜重金拿地的華門背負(fù)起巨大的資金壓力，地塊被收回重新出讓的原因就是土地款一直未到位。“華門拿這塊地的樓板價遠(yuǎn)高于北外灘地區(qū)商業(yè)項目的市場價，當(dāng)時市場就對該地塊價格的合理性及華門的資金運作能力表示懷疑。”一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為。

　　其實，華門拿地后不久，就已傳出其與多家美國企業(yè)談判、尋找合作伙伴，及無力支付土地款、土地將被收回的消息，但這些問題一直未能得到華門高層的正式回應(yīng)。昨天，記者致電華門董事林先生，他卻否認(rèn)了華門資金困難的說法。

　　“錢我們早有準(zhǔn)備。第一期款已經(jīng)付了，但第二期款沒有。原因不是缺錢，而是我們對相關(guān)協(xié)議中的一些條款有異議。”林在電話里表示，由于協(xié)議內(nèi)容與公司當(dāng)時談的不一致，所以一直在和土地出讓方協(xié)商，“主要是土地條件方面的問題，如果就這樣簽，對公司將造成極大損失，所以我們不同意簽。直到去年10月雙方還在協(xié)商，但沒想到這么快他們就重新出讓了，我們也沒有得到過任何通知。主要是這幾天過節(jié)放假，會盡快去溝通。”

　　摩天輪或成辦公樓

　　比較2005年和2006年的兩次公告，所推出的虹口區(qū)匯山碼頭東塊地塊的地理位置都是位于瑞豐大廈以西、規(guī)劃濱江公共綠地以北、航運交易所以東、楊樹浦路以南，土地面積也均為35210平方米，可見是同一塊土地。

　　而有所改變的是，土地用途由原先的商業(yè)金融與文化娛樂轉(zhuǎn)為商業(yè)和辦公，容積率也從當(dāng)年的1.2提高到2.98。“按照當(dāng)初上海對北外灘地區(qū)的規(guī)劃，該地塊是要建以摩天輪為標(biāo)志的大型游樂項目的，但從這次公告的內(nèi)容來看，意味著這一規(guī)劃已告吹。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　記者還在現(xiàn)場了解到，自從2005年華門競得該地塊后，并未進行任何施工，地上建筑物還沒被拆除，而與地塊接壤的航運交易所由于改建缺乏場地，干脆將與之相鄰的這幅原摩天輪地塊作為臨時停車場。

　　時隔兩年的再度露面，表明曾賣出天價的虹口區(qū)匯山碼頭東塊地塊被收回已成事實，該地塊也成為上海進行土地招投標(biāo)出讓以來，首幅成交后被收回并重新出讓的土地。而5號公告中，該地塊的出讓保證金高達(dá)2億元，按保證金一般占土地出讓總價10%來計算，該地塊的最新出讓底價預(yù)計約20億元。