廣州寫字樓成交翻倍

　　時報訊 (記者 蒙暉) 記者昨日獲悉，上月廣州商業物業成交活躍。陽光家緣實時監控的成交數據顯示，截至去年12月31日，廣州新建寫字樓共成交52077平方米，環比上月增幅達120.39%；而新建商鋪成交面積達到79037平方米，花都區當月商鋪成交面積六成，為各區成交之首。

　　兩大原因推旺寫字樓

　　據陽光家緣網數據顯示，天河區、海珠區和荔灣區的成交量高居全市10區成交量的頭三位。據中原地產商用物業組觀察，去年12月成交活躍的三區的成交都基本集中在個別地段或個別項目上。如天河區的成交基本來自天河北的耀中廣場、豐興廣場和維多利廣場，而海珠區方面成交則基本屬于保利國際廣場和財智大廈。荔灣區的成交則幾乎全部來自專業市場項目——富力國際鞋業商貿中心。

　　中原地產研究部林莉認為，12月

寫字樓成交面積大漲的原因有二：一是市場推貨量大，刺激成交，另外一個主要原因是廣交會的延期效應。廣交會的成功舉辦吸引了國內不少企業打算在廣州投資發展，企業的需求刺激了寫字樓的成交。而寫字樓的投資，需要經過一段時間的選址考察，比住宅成交的選擇時間更長，因而表現為近期成交的火爆。

　　寒桐投資顧問公司總經理韓世同認為，沒有現象表明本月寫字樓成交面積大漲跟外資有關，只能說明企業買家和香港的投資客與投資機構看好寫字樓市場。

　　也有業內人士認為，日前琶州地塊拍出樓面地價超過萬元/平方米的天價，將來必定是建成售價在2萬元/平方米左右的高檔寫字樓，這也預示著

開發商看好廣州的寫字樓市場。

　　花都商鋪成交居首位

　　商鋪方面，廣州市10區新建商鋪成交面積達到79037平方米，花都、番禺和天河三區位列三甲，其中花都區成交量約占當月商鋪成交面積的6成。其成交主要來自專業市場項目——獅嶺(國際)皮革皮具城以及駿威廣場和雅居樂雍華庭等較大型社區商鋪。而番禺區當月的成交量也占據總成交接近2成的份額。

　　業內人士分析指出，近年來，番禺區的經濟隨著軌道交通及道路橋梁的建設與改善后，實現了“路通財通”，近期以大石鎮的街鋪成交最為暢旺。

　　據悉，天河區方面的成交主要來自富力國際公寓、駿景花園南苑、時尚明苑等裙樓商鋪和社區鋪。花都區的新建商鋪的成交量也在皮革、珠寶業興旺的同時不斷地增長。