廣州寫字樓成交翻倍 去年12月環(huán)比增幅達(dá)120%

　　商鋪成交也火爆花都居首

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 蒙暉) 記者昨日獲悉，上月廣州商業(yè)物業(yè)成交活躍。陽光家緣實(shí)時(shí)監(jiān)控的成交數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月31日，廣州新建寫字樓共成交52077平方米，環(huán)比上月增幅達(dá)120.39%；而新建商鋪成交面積達(dá)到79037平方米，花都區(qū)當(dāng)月商鋪成交面積六成，為各區(qū)成交之首。

　　兩大原因推旺寫字樓

　　據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)、海珠區(qū)和荔灣區(qū)的成交量高居全市10區(qū)成交量的頭三位。據(jù)中原地產(chǎn)商用物業(yè)組觀察，去年12月成交活躍的三區(qū)的成交都基本集中在個(gè)別地段或個(gè)別項(xiàng)目上。如天河區(qū)的成交基本來自天河北的耀中廣場、豐興廣場和維多利廣場，而海珠區(qū)方面成交則基本屬于保利國際廣場和財(cái)智大廈。荔灣區(qū)的成交則幾乎全部來自專業(yè)市場項(xiàng)目——富力國際鞋業(yè)商貿(mào)中心。

　　中原地產(chǎn)研究部林莉認(rèn)為，12月

寫字樓成交面積大漲的原因有二：一是市場推貨量大，刺激成交，另外一個(gè)主要原因是廣交會(huì)的延期效應(yīng)。廣交會(huì)的成功舉辦吸引了國內(nèi)不少企業(yè)打算在廣州投資發(fā)展，企業(yè)的需求刺激了寫字樓的成交。而寫字樓的投資，需要經(jīng)過一段時(shí)間的選址考察，比住宅成交的選擇時(shí)間更長，因而表現(xiàn)為近期成交的火爆。

　　寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，沒有現(xiàn)象表明本月寫字樓成交面積大漲跟外資有關(guān)，只能說明企業(yè)買家和香港的投資客與投資機(jī)構(gòu)看好寫字樓市場。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，日前琶州地塊拍出樓面地價(jià)超過萬元/平方米的天價(jià)，將來必定是建成售價(jià)在2萬元/平方米左右的高檔寫字樓，這也預(yù)示著

開發(fā)商看好廣州的寫字樓市場。

　　花都商鋪成交居首位

　　商鋪方面，廣州市10區(qū)新建商鋪成交面積達(dá)到79037平方米，花都、番禺和天河三區(qū)位列三甲，其中花都區(qū)成交量約占當(dāng)月商鋪成交面積的6成。其成交主要來自專業(yè)市場項(xiàng)目——獅嶺(國際)皮革皮具城以及駿威廣場和雅居樂雍華庭等較大型社區(qū)商鋪。而番禺區(qū)當(dāng)月的成交量也占據(jù)總成交接近2成的份額。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，近年來，番禺區(qū)的經(jīng)濟(jì)隨著軌道交通及道路橋梁的建設(shè)與改善后，實(shí)現(xiàn)了“路通財(cái)通”，近期以大石鎮(zhèn)的街鋪成交最為暢旺。

　　據(jù)悉，天河區(qū)方面的成交主要來自富力國際公寓、駿景花園南苑、時(shí)尚明苑等裙樓商鋪和社區(qū)鋪。花都區(qū)的新建商鋪的成交量也在皮革、珠寶業(yè)興旺的同時(shí)不斷地增長。