符合條件也買不到房 經濟適用房何時不再難求

　　北京的房價在飛漲，而天通苑、回龍觀未來兩年內將不再審批建設新住宅項目的消息更讓買房者憂心。

　　北京的房價在調控中快速增長，前幾天的一則消息更讓買房人憂心。

　　10天前，北京市昌平區建委主任楊國昌在接受媒體采訪時說，根據市政府要求的精神，北京市北部城區新樓盤審批受到嚴格控制，天通苑、回龍觀，未來兩年內將不再審批建設新的住宅項目。這意味著近期昌平地區將沒有新建經濟適用房項目的計劃。

　　有資格也難買到房

　　一石激起千層浪。“聽到這消息，我買房的計劃又只能再往后拖了。”在某網站工作的郭先生2003年憑借北京居住證取得了

經濟適用房購房資格，此后一有經濟適用房銷售放號，他就去排隊，但總是失望而歸。

　　采訪中，記者了解到，與郭先生有類似經歷的不在少數。

　　記者登錄北京市建委網站查詢，以銷售許可證計算，共有178個住宅項目預售，78個項目在售。記者仔細比較發現，大概共有十幾個經濟適用房項目，都不是新盤，有的已經處于尾房階段，有的全部售完。記者致電北京較大的經濟適用房小區天通苑，接線員告知，剩房不多，只賣定向拆遷戶。記者隨后致電另一經濟適用房小區回龍觀，也得到了相同的回答。

　　這意味著，如果沒有新的經濟適用房開盤，非拆遷戶購買經濟適用房的可能性不大。

　　事實上，北京的經濟適用房也無法滿足拆遷戶。按照北京市城市新規劃，到2020年，將只有10%的北京人住在舊城，所以，僅二環路以內的舊城區就將外遷55萬人。以中國城鎮居民人均住房建筑面積約24平方米計算，這意味著北京僅解決二環內老城區的拆遷戶，就需要1300萬平方米左右住房。根據公開的數據，北京到2008年，僅計劃建設800萬平方米的經濟適用房。

　　供應量趕不上需求

　　經濟適用房，按照規定是適合于中低收入家庭、具有社會保障性質的商品房。其興建始于1998年，但由于種種原因，中低收入家庭反而難以買到。

　　某公司工作的李先生一直想購買經濟適用房，幾次排隊都沒能如愿。去年，他通過某

房地產中介介紹，在天通苑購買了一套面積為135平方米的經濟適用房，單價3500元／平方米，另附中介費1.5萬元。雖然比當初2650元的單價貴了不少，但還是比周邊的商品房要便宜很多。

　　也是在去年，北京某高校教師張女士則買到了一套經濟適用房，單價2650元／平方米。她告訴記者，她們學校團購了兩棟樓，先滿足本校教師，剩余的有的賣給了本校博士生。

　　2005年北京市土地供應計劃安排了200公頃經濟適用房用地指標，迄今用地面積僅為80多公頃。北京大學城市與區域規劃系教授董黎明告訴記者，國家規定，對經濟適用房免征土地出讓金。而土地出讓金恰恰又是地方政府收入的重要來源之一。因此，地方政府開發經濟適用房動力不足，供求矛盾明顯。

　　買主不全是缺房戶

　　記者在采訪中了解到，經濟適用房并非只賣給缺房的中低收入家庭。

　　“一人買好幾套經濟適用房的情況并不少見，買下來后，要么租出去，要么再賣出去，一轉手就能賺錢。”李先生告訴記者，估計周末人多時這邊的入住率能達到40%。

　　建設部政策研究中心副主任王玨林表示，北京經濟適用房原先是全國供應量最大的，這些年由于管理不嚴格，導致政府、社會、各方人士都對經濟適用房安排不滿意。

　　盼安居工程早日落實

　　“北京住房建設規劃”顯示“十一五”期間，經濟適用住房建設規模約1500萬平方米。經濟適用房繼續定向供應給文保區、城中村改造、奧運及市政重點工程的拆遷居民。

　　據記者多方了解，目前公布的僅有今年在石景山區衙門口地區將開工建設20萬平方米的經濟適用房。在某房產網站，記者看到已經規劃為經濟適用房的還有北京染料廠地塊、北京化工廠地塊、北京紅獅涂料廠地塊、石門營地塊、蘇家坨地塊等5個樓盤，但均價和

開發商都是“待定”。

　　北京市建委人士透露，這些規劃的經濟適用房會建在城鐵沿線，“不論從價位還是其他各方面來說，開發商和購房者都能夠承受。”

　　中國社會科學院金融所金融制度室主任易憲容接受記者采訪時稱，北京經濟適用房難買的主要原因在政府方面，土地供應不是問題。他堅信，新的一年里，中央政府會繼續加大房地產的宏觀調控力度，早日把老百姓的安居工程落到實處。(記者 李忠峰)