建設部醞釀二手房資金監管

　　本報記者 楊麗萍

　　建設部等部委已在著力加強二手房交易資金的監管。

　　“今年4月份以來，北京市建委一直在籌備針對存量房交易資金監管的方案。”北京市建委租賃市場管理處處長羅洪京透露。

　　“相關的文件將在近期出臺。”近日，建設部住宅與房地產業司副司長侯淅珉在一個名為“二手房交易‘資金監管實施方案’研討會”上公開向媒體透露。

　　“這個文件將明確規定房地產經紀機構不準代收代付交易資金，并對交易資金的監管包括賬戶使用劃付等作出詳細規定。”侯淅珉稱。

　　據建設部住宅與

房地產業司產權與市場管理處處長楊佳燕透露，新的管理辦法將只針對新發生的業務。按照文件目前的規定，今年11月里產生的新交易就將納入到這個管理辦法中。

　　據了解，規模較大的中介公司沉淀下來的資金多達幾千萬甚至上億元。“以北京為例，按照今年預計的7.6萬套

二手房交易量、成交總金額以75萬/套來算，按照其中全款交易量占30%，且每套可進行資金監管的金額為50%；貸款交易量占70%，其首付款成數為30%計算，則一年中潛在資金監管的房款總額將達到205.2億元。”北京中原地產三級市場部副總經理宮萍說。而在深圳和上海，這個數字還遠遠高于北京，分別達到了400億和上千億。

　　“除了強制監管的上游法律依據尚未完善之外，目前，此項政策主要的困難在于新的主管機構的設置。”建設部專家柴強博士指出，“建設部正在對幾種模式進行研討。”

　　據了解，交易資金監管主要分為經紀機構監管、銀行監管、交易中心監管、律師事務所監管四種模式。

　　據北京一位不愿透露姓名的知情人士透露，北京二手房交易資金監管的初稿已經遞交給建委。但對于監管第三方的設置成了一個難題，目前，存在著銀行、經紀公司和“銀行+經紀公司”三種選擇，而對于委托監管銀行，也存在一家銀行和多家銀行兩種選擇等等。目前，天津、上海等地已經對二手房交易的資金監管采取了措施，包括和銀行合作進行監管等等，其他各地也在積極地進行探討。

　　除了官方的積極推動，一些大的中介公司開始自發監管二手房交易資金，如21世紀不動產、鏈家、千萬家、中原等都開始了嘗試由客戶、銀行、中介公司參與監管的方式。今年3月，中原地產與深圳發展銀行聯手推出“二手房交易資金監管”，并將POS機第一次擺進了

房產中介直營連鎖店。