上海市場(chǎng)走向之辯

　　王其明

　　股市上漲房?jī)r(jià)下跌，政策風(fēng)向不容樂(lè)觀。這十六個(gè)字，大致可以反映風(fēng)雨飄搖中的上海地產(chǎn)界對(duì)2007年樓市發(fā)展的普遍預(yù)期。

　　在2006年底一次行業(yè)論壇上，四位號(hào)稱“新生代”的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家，就此提出了各自的觀點(diǎn)和論據(jù)，其中多有激烈碰撞之處，無(wú)疑有助于我們更理性和準(zhǔn)確地判斷，這個(gè)地位特殊的中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融中心未來(lái)一年樓市行情的起伏。

　　上海衛(wèi)民不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人蔡為民：

　　上海房?jī)r(jià)問(wèn)題首先是政治問(wèn)題；其次是政策問(wèn)題；最后才是市場(chǎng)供需問(wèn)題。近年來(lái)出臺(tái)的一連串政策收效有限，似乎都說(shuō)明了市場(chǎng)由供需決定，不大受政策左右。但我的觀點(diǎn)是，市場(chǎng)由供需決定只說(shuō)對(duì)了一半，是政策決定供需，而決定政策的是政治。

　　未來(lái)市場(chǎng)一定要回歸真實(shí)價(jià)值，對(duì)價(jià)值的判斷來(lái)自于產(chǎn)品品質(zhì)本身。2007年

房?jī)r(jià)不下跌比下跌更讓人擔(dān)心，因?yàn)槟菢右粊?lái)，就等于逼著政府出臺(tái)新政策，新政策一旦出臺(tái)，肯定對(duì)市場(chǎng)更不利。

　　上海社科院房地產(chǎn)研究員顧建發(fā)：

　　我覺(jué)得房?jī)r(jià)和政治沒(méi)有什么直接的關(guān)系。政府說(shuō)房?jī)r(jià)漲得太厲害，讓老百姓大多買(mǎi)不起房，問(wèn)題很?chē)?yán)重，但房子作為耐用消費(fèi)品，應(yīng)該賣(mài)給中產(chǎn)階級(jí)以上的人，中低收入群體的住房必須由政府來(lái)保障。

　　至于政策方面，該來(lái)的都來(lái)了，銀行加息、調(diào)高開(kāi)發(fā)商自有資金比例、加征房地產(chǎn)交易稅等等都得以落實(shí)，接下來(lái)的2007年，可能還有一個(gè)資源稅，就是類似物業(yè)稅之類的東西。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有不少影響，使形勢(shì)更加嚴(yán)峻。

　　我有一個(gè)觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)將會(huì)明跌暗漲，就是說(shuō)平均價(jià)格有所下跌，但一部分區(qū)域房?jī)r(jià)卻漲了。2006年1月到8月份上海內(nèi)環(huán)到中環(huán)平均房?jī)r(jià)比2005年上漲17%，中環(huán)到外環(huán)上漲了4.6%，內(nèi)環(huán)里面上漲了7%。這個(gè)情況很能說(shuō)明問(wèn)題，外環(huán)以外開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)真的沒(méi)有下跌，只是漲得慢一點(diǎn)而已。自己樓盤(pán)的售價(jià)到底跌了沒(méi)有，跌了多少，各家開(kāi)發(fā)商心里都有數(shù)。2007年的走勢(shì)，我認(rèn)為會(huì)差不多。

　　華東師范大學(xué)歐亞研究中心研究員余南平：

　　我相信2007年中央決策層一個(gè)基本的政策主調(diào)還是要控制國(guó)內(nèi)的投資過(guò)熱，這一點(diǎn)不會(huì)改變。我認(rèn)識(shí)很多做投資做得很出色的人，2001年國(guó)內(nèi)股市低迷的時(shí)候，他們把手上

股票全部賣(mài)光，賣(mài)光干什么去了？都去買(mǎi)房子了。但2005年開(kāi)始又轉(zhuǎn)回去買(mǎi)股票了，那是對(duì)不同投資市場(chǎng)的規(guī)律、周期還有政策走向捕捉得很精確，由此看來(lái)，目前最好的投資機(jī)會(huì)還是在股票市場(chǎng)。談到2007年上海樓市的前景，不論是成交量還是房?jī)r(jià)，大幅度上漲的可能性幾乎沒(méi)有，預(yù)計(jì)這一周期會(huì)延續(xù)到2008年。

　　復(fù)旦房地產(chǎn)研究中心常務(wù)副主任華偉：

　　中央宏觀調(diào)控絕對(duì)不是要把房地產(chǎn)打倒，因?yàn)閮H僅要把樓價(jià)壓下來(lái)太容易了。關(guān)鍵是中央與地方政府及其各個(gè)部門(mén)之間有利益不一致之處。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，未來(lái)政府的施政方針是，逐步退到幕后重點(diǎn)抓市場(chǎng)的規(guī)范管理。

　　2007年中國(guó)內(nèi)地很可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)大家都?jí)裘乱郧蟮木置妫�那就是股市火熱，房市也比較溫暖。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)還在高速發(fā)展，市場(chǎng)上流動(dòng)資金太多，不存在歐、美、日等國(guó)股市把資金抽走了，房市就“失血”的困局，反而會(huì)是股市往前沖，房地產(chǎn)市場(chǎng)也繼續(xù)水漲船高。

　　從投資者角度看，2007年要選擇適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)組合，短線投資買(mǎi)股票，中長(zhǎng)期投資還是投入房地產(chǎn)更好。