供應量減少，需求量猛增，甲級寫字樓稀缺，導致浦東 陸家嘴甲級寫字樓租金持續上漲。陸家嘴地標性老牌寫字樓金茂大廈租金上漲幅度甚至達到70%，創陸家嘴同類型寫字樓的租金最高點。
以上海“金融貿易區”命名的陸家嘴，在中國加入WTO的影響下，不斷受到銀行業和金融業機構的青睞。據仲量聯行統計，1998年至2005年間，金融和銀行業每年吸納浦東甲級寫字樓總面積超過16.5萬平方米。根據我國加入WTO相關政策，金融業將全部對外開放，大量的金融機構還將繼續涌入上海，勢必將進一步提升其甲級寫字樓的租金
。
供應量與需求量的明顯不平衡，也成為陸家嘴甲級寫字樓租金不斷看漲的主要原因之一。據戴德梁行報告顯示，整個2006年上海新增的5個甲級寫字樓項目中，僅上海銀行大廈位于浦東，浦東甲級寫字樓的2006年供應瓶頸凸顯。目前，陸家嘴現階段投入使用的大部分樓盤入住率都達到90%，空置率為上海所有區域最低。
在此形勢下，陸家嘴甲級寫字樓租金均以每年5%~8%的幅度上漲。老牌寫字樓金茂大廈部分房源租金上漲70%領跑其中。據美聯物業寫字樓部經理甘文錦透露，金茂大廈近期以超過2美元/平方米/天的租金成交了兩個租賃單，對比其年初1.2至1.3美元/平方米/天的租金，上漲幅度達70%。甘文錦表示，金茂大廈這個現象主要還是得力于陸家嘴同類型寫字樓的飽和，以及其本身房源的不斷稀缺性。
第一太平戴維斯報告顯示，截至2008年末，陸家嘴區域將有12個甲級寫字樓項目竣工，合計向市場投放92.7萬平方米的寫字樓面積，占到2008年底上海總體甲級寫字樓新增供應總量的63%。而有關數據顯示，未來5年租戶對陸家嘴市場的辦公樓需求仍保持強勁，隨著銀行業和保險業租戶的繼續增加，接下來5年內浦東甲級寫字樓吸納量將維持在年均27.7萬平方米的水平，比目前上漲68％，浦東陸家嘴甲級寫字樓租金上漲趨勢仍將繼續。
趙寅 每日經濟新聞
| 
