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頻頻觀摩各區土地招拍掛的東方海外，昨終于不再作壁上觀，以4.18億元的價格拍得三號公告中受關注度僅次于普陀真如的浦東南碼頭地塊。這一價格僅比起拍價4億元高出1800萬元，折合樓板價僅為4065.63元/平方米。
目前，東方海外在上海的土地儲備，除這次拍得的南碼頭地塊外，還有盧灣區巨鹿路和徐匯區衡山路的一幅地塊。來自香港的東方海外房產集團曾因開發東方曼哈頓、東方巴黎、東方劍橋等高端物業而蜚聲上海樓市。除了浦東南碼頭地塊，在此前的一、二號公告掛牌土地中的閘北大寧地塊、楊浦新江灣城C
2地塊和長寧華新街道商業地塊競標現場，都曾出現過其身影。
東方海外拍得的這幅南碼頭地塊，位于東至春塘河、楊高南路，南至齊河路，西至已建住宅、規劃道路，北至白蓮涇。據業界人士桂秉透露，其周邊目前在售的新盤有兩個，一為齊河路近浦三路的華業翠都，毛坯房售價大約在11000至12000元/平方米；另一個為云臺路成山路的恒大國際公寓，全裝修房售價約為11000元/平方米。房源面積多在100平方米以上。
桂秉透露，該地區的交通非常便捷，軌道交通八號線的成山路站、六號線的東明路和七號線的高科西路站都在其附近，周邊又有多輛公交車。該區域現有的新房和次新房房源中，很少有90平方米以內的小戶型。而根據南碼頭地塊的規劃，該地塊未來將有70%以上的房源是90平方米以內的小房型。如果該地區內出現稀缺其品質高的高檔小戶型樓盤，應該能夠賣出一個好價錢。
信義不動產代理公司的分析師李振宇則指出，南碼頭地塊正是世博會輻射區域。該項目最早也得等2008年中旬才能預售，而竣工則將會是2009年，正好是世博會召開的前一年，應該會賣出不低的價格。
先揚后抑 今年最后一次土地拍賣昨落幕
三號公告的20幅土地招投標活動昨日結束。與普陀真如地塊一樣，其他的多幅住宅也是被開發商以底價競得。比如，嘉定區嘉定新城C9、C12號地塊被保利置業有限公司4.156億元的價格購得；又比如江蘇新城房產以3.25億元底價競得高行鎮一7.9萬元平方米的住宅地塊。
而此前的一號公告土地招投標會上卻不是這番景象。為了爭奪顓橋地塊，發展商甚至進行了55輪的PK。
業內人士普遍將今年土地拍賣先揚后抑，先熱后冷的局面，歸因于年底的集中推地。從9月到12月，上海市房屋土地資源局一共推出了八十多幅地塊，共1500萬平方米，使得此前連續九個月沒有購地的發展商“飽餐一頓”。
和記黃埔地產的有關人士則向《每日經濟新聞》指出，三號公告的大多數土地位置都相對比較偏，又要求一次性繳清土地數億元出讓金，將部分資金短缺的開發商拒之于門外。同時，一些發展商由于已購買了一、二號公告的開發用地，對土地的饑餓感也大大減輕。
信義不動產的李振宇則分析，隨著9月上海再啟土地拍賣，部分存量土地分流了一部分發展商對公告拍賣土地的關注。
楊羚強 每日經濟新聞
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