資金監管方臨陣退卻 杭州集資建房突然夭折

　　葉國靖

　　昨天，對于杭州民間合作建房組織負責人之一吳震偉來說，是最難熬的一天。

　　“我很無奈。恒豐銀行杭州分行忽然宣布，不負責賬戶監管。”面對《第一財經日報》的采訪，吳震偉黯然神傷地慨嘆，“他們可能是擔心政策等相關風險。直到今天，杭州市政府有關部門依然態度曖昧，對(我們的行為)未做表態。”

　　原本，從昨天起，有意加入杭州合作集資建房組織的人，只要到恒豐銀行杭州分行儲蓄柜臺存入5萬元活期存款，并簽訂相關協議書，即可正式成為該組織成員。資金由銀行托管，需三方公章(銀行、合建公司、開發商)才能動用。這意味著杭州合作集資建房組織興起以來，首次進入實質性操作階段。但是，托管銀行恒豐的退出，致使其突然“夭折”。

　　此次接受報名的項目，是位于杭州上城區彩霞嶺社區的杭政儲出[2006]38號地塊，緊鄰錢江新城，地塊總面積6560平方米，規劃容積率為1.4。市場人士分析，

　　杭州民間合作建房第一人王涌宇，今年初曾因無力支付高額土地價款，而與杭州閑林一帶的地塊失之交臂。

　　對此，吳震偉倒并不擔心，他說：“我們的組織成員進入門檻相對較高，每位進來時需要繳納人民幣50萬元。按照先到先得的原則，先簽訂協議并存錢的前100人將成為正式成員。這筆資金足以支付先期土地款。”

　　不過，根據地產業有關規定，商品房如果定向銷售，將違反必須網上公開銷售的原則，這將遭到“非法預售”的法律質疑。同時，當今造房子像生產轎車一樣，“于凌罡”們并不具備國家規定的地產項目開發資質。

　　為解決此種障礙，吳震偉專門安排了一條“巧妙”路徑。他昨天告訴記者：“深圳集資購房的‘破冰之旅’是因為他們沒有任何法律障礙。而我們的項目開發不同于溫州全權委托房產公司進行項目操作的模式，將采用與房產開發商合作的方式，由此與開發商簽訂委托協議，把建成的房源直接銷售給會員，避免產權辦理時被疑為‘非法預售’。”不過，業內人士指出，該做法仍需接受相關法規拷問。現在由于銀行的退出，資金監管成了問題，他的這些設想下一步將如何實施尚不得而知。

　　吳震偉從外地到杭州已經10多年了，目前服務于深圳發展銀行杭州分行。他告訴《第一財經日報》：“一般白領根本買不起房子，我收入其實不錯，但目前還是‘上有天堂，下無一房’，如果要拿父輩一輩子積蓄下來的養老錢、醫療費來買房子，實在心痛。”同時，他表示，合資建房是反抗地產暴利，因為沖擊了一些群體的利益，開發商對其語言圍攻很厲害，但這也屬“正常”。

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