粵近2成城鎮(zhèn)家庭有2套房 重點推保障性住宅開發(fā)

　　廣東近兩成城鎮(zhèn)家庭有兩套房 將重點推進保障性住宅開發(fā)

　　廣州商品住房均價6188元，同比增長23.51%

　　時報訊 (記者 朱小勇) 昨日，省建設廳在向全國人大代表匯報關于房地產的開發(fā)和管理的問題時透露，廣東將創(chuàng)新政策性住房建設模式，鼓勵各地根據本地實際探索創(chuàng)新政策性住房建設模式，如深圳在部分新招標拍賣出讓地商品房，要求開發(fā)企業(yè)配套建設一定比例的政策性住房。省建設廳表示，明年將重點推進保障性住宅的開發(fā)。

　　廣東18%城鎮(zhèn)家庭擁有兩套以上住房

　　據介紹，全省城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從2000年的22平方米提高到2005年的26.3平方米，88%的城鎮(zhèn)家庭擁有自有住房，其中有18%的城鎮(zhèn)家庭擁有兩套以上住房，城鎮(zhèn)家庭住房成套率達到93.2%。

　　全省1～9月商品住房均價4636元/平方米，同比增長12%。但從全省范圍來看，部分中心城市的住

房價格，尤其是當地非普通住宅價格的過快攀升，直接拉動全省住房均價的上漲。其中，廣州商品住房6188元/平方米，同比增長23.51%,價格水平和漲幅遠高于省內其他地區(qū)。

　　開發(fā)商建商品房或配建一些保障房

　　省建設廳負責人表示，省建設廳明年將重點推進保障性住宅的開發(fā)。

　　廣東還將創(chuàng)新政策性住房建設模式，鼓勵各地根據本地實際探索創(chuàng)新政策性住房建設模式，如深圳將部分新招標拍賣出讓地商品房中，要求開發(fā)企業(yè)配套建設一定比例的政策性住房，由市、區(qū)房產管理部門統(tǒng)一租售，以擴大政策性住房供應規(guī)模。比如，一個開發(fā)100萬平方米的小區(qū)需配建10萬平方米的保障住房。

　　住房難特困戶或提高人均住房面積標準

　　據統(tǒng)計，目前全省通過發(fā)放租賃住房補貼、實物配租、租金核減等方式，使2003年底經核實登記在冊的18922戶城鎮(zhèn)特困戶住房困難問題已經得到全部妥善解決。

　　省建設廳相關負責人在會上透露，廣東三年來投入9000萬元，解決了18922戶雙特困戶的住房難問題。接下來，政府部門決定每年繼續(xù)投入3000萬元，用于解決特困戶的住房難問題，而且這個標準可能提高。據悉，目前的雙特困戶標準是人均住房面積6平米以下的低保戶，今后這個標準可能會提高。據透露，符合雙特困戶的標準正在制定中。

　　代表提問：

　　配置政策性住房物管費怎么收？

　　匯報會上，專程從北京趕來參加視察的全國人大代表申丹首先提問：配置政策性住房可能會存在一些問題，比如一個小區(qū)本來是以高收入者為銷售對象，配置政策性住房后，物業(yè)管理費用的收取是不是也要分開？

　　省建設廳負責人：的確是存在一些爭論，如果集中建，有人就說是“貧民窟”，后來多數人還是認為配建可能效果會好一些。目前深圳兩個小區(qū)正在試點建設當中，省建設廳采取何種態(tài)度，還需要看看建成后的具體效果如何來決定。

　　適用房和廉租房比例能否劃定？

　　申丹：廣東三年解決了18922戶雙特困戶住房難的問題，非常不錯。匯報中談到廣東今后工作的重點就是要加強保障性住房的供應，提出要劃出一定比例的土地用于建設經濟實用房和廉租房，但這個比例有多大，是否逐年增加？下決心定死一個比例，這也是給有關部門壓力。廣東經濟實力強，應該可以做到，這可以給全國一個示范。

　　省建設廳副廳長房慶方：首先需要說明的一個問題是，

經濟適用房因為地段、價格等問題，廣東在起初建的時候，有些經濟適用房還出現了滯銷的情況。當然廣東也是有比例的，按照國家有關規(guī)定，廣東今明兩年的

房地產市場，其中經濟適用房和廉租房的比例占15%，我個人認為這個比例應該逐步調高。

　　廣東房價今后是漲還是跌？

　　廣東省政府副秘書長、全國人大代表唐豪：能否橫向、縱向比較一下廣東房價的現狀，以及今后廣東房價是漲還是跌？

　　房慶方：廣東房價走向如何，還真不好說。目前投資者和購房者都處在觀望期，國家有關規(guī)定出臺之后，廣東土地供應量也發(fā)生了變化，但稅收及其他政策的出臺，使得房地產市場的投資性需要和投機性需要大為減少，所以，目前房地產市場處于一個暫時性的調整階段。作為一個政府部門，對今后房價是漲是跌，并不是最重要的，我們更為關注的是要在保障性住房方面要加大供應，保障中低收入者的住房需要。