工業(yè)用地明年全部招拍掛

　　□晨報記者 劉暢

　　昨天，高力國際發(fā)布“工業(yè)地產(chǎn)報告”：預(yù)計上海主要工業(yè)園區(qū)的平均租金在今后一年內(nèi)將上升5%-6%，同時，售價預(yù)計將上升3%-4%；而由于工業(yè)用地在2007年將全部通過招標，拍賣和掛牌的方式出讓，預(yù)計未來工業(yè)土地的出讓價格將大幅上升約50%。

　　滬3幅工業(yè)用地掛牌出讓

　　今年8月底，國務(wù)院通知規(guī)定：從2007年開始，工業(yè)用地出讓最低價標準，不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費用之和；工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓價格不得低于公布的最低價標準。

　　記者注意到，上海近期已開始嘗試工業(yè)用地“招拍掛”。12月8日，上海市房地資源管理局發(fā)布的“4號公告”中，首次掛牌出讓3幅約52公頃工業(yè)用地，一舉打破以往工業(yè)用地協(xié)議出讓的“大一統(tǒng)”格局。3塊掛牌出讓的工業(yè)用地全部位于浦東新區(qū)機場鎮(zhèn)，其中一塊是工業(yè)物流用地，另外兩塊是工業(yè)倉儲用地，面積都在15公頃以上。掛牌交易結(jié)果將于2007年1月5日公布。

　　工業(yè)地產(chǎn)空置率4.1%

　　根據(jù)高力國際的研究報告，由于2004年開始政府加大了對閑置土地的處置力度，2005年上海工業(yè)用地供應(yīng)量大幅上升，達210萬平方米；由于2005年的開發(fā)量過大，2006年的新增開發(fā)量有所下降，主要工業(yè)園區(qū)的工業(yè)用地供應(yīng)量至今年年底，預(yù)計新增71萬平方米。

　　從空置率角度來看，目前上海主要工業(yè)園區(qū)的空置率為4.1%，其中金橋和嘉定工業(yè)設(shè)施的空置率最低，各約為0.8%和1.5%左右。由于高檔工業(yè)倉儲物業(yè)還比較稀缺，為了滿足那些中短期內(nèi)急需工業(yè)和倉儲空間的公司，臨時和半永久的工業(yè)廠房也開始進入市場。

　　張江工業(yè)地產(chǎn)租金最貴

　　高力國際報告還顯示，2006年由于新增供應(yīng)有限，第三產(chǎn)業(yè)尤其是倉儲和物流的需求上升、空置率下降，使工業(yè)廠房平均租金的增長加快，預(yù)計全年的平均租金將較去年增長10.24%，達每平方米每天0.78元，而2007年內(nèi)也將有5%-6%的上升空間。分區(qū)域來看，目前張江的多層廠房或倉庫的租金最高，為每平方米每天1.18元；其次為外高橋保稅區(qū)的國際級保稅倉庫，為每平方米每天1.08元；而租金最低的為松江工業(yè)區(qū)，多層廠房或倉庫租金為每平方米每天0.49元。

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　　昨天，記者登陸上海房地資源局網(wǎng)站，查詢發(fā)現(xiàn)目前工業(yè)用地的出讓還是以協(xié)議出讓為主。從12月21日到25日，不到一周時間，閔行、浦東、松江、南匯、金山等區(qū)共出讓182幅工業(yè)用地，出讓形式都是“協(xié)議出讓”，其中僅閔行區(qū)就出讓134幅，主要分布其周邊的工業(yè)園區(qū)。