蓉城中介倒閉年 政府兜底二手房

　　來源：中國經營報 本報記者：黨鵬

　　在成都錦江河畔合江亭對面一家房屋中介門店里，雖然業務員一如既往地接待顧客，但這家由上海金豐易居房屋置換有限公司控股的門店，卻已經更換了主人。

　　成都錦鴻投資管理有限公司，成為成都金豐易居共計5家門店的新主人。金豐易居的招牌在一年時間里還可以為新主人免費使用，但這意味著已經進入成都6年之久的金豐易居將退出成都。

　　在成都，今年先后關門停業的大大小小中介公司不下50家，具體多少門店尚難以統計。調控所帶來的房地產三級市場的變局讓當地政府感到不安，不僅出臺政策宣布從11月份開始，在成都購買90平方米以上二手房就可以落戶，又在12月21日至24日舉辦首屆二手房交易會，這些措施使該市二手房交易開始升溫。

　　金豐易居撤出成都

　　9月29日，一則股權轉讓公告出現在上海聯合產權交易所網站：成都金豐易居房屋置換有限公司50%的股權以1200萬元的報價掛牌轉讓。

　　資料顯示，成都金豐易居成立于2000年12月1日，公司由成都錦江物業發展總公司和A股上市公司金豐投資(600606.SH)合資組建，雙方各持股份均為50%。注冊資金2000萬元人民幣。

　　此次在上海聯交所掛牌轉讓的成都金豐易居50%股權，即為金豐投資所持有。根據公告顯示，截至2006年4月30日止，成都金豐易居總資產4533.15萬元，凈資產2389.67萬元。50%股權根據凈資產定價，掛牌轉讓價格為1200萬元。之前的6月份，該公司剛轉讓了其所持杭州金豐易居房屋置換有限公司90%股權。

　　按照G金豐董事會秘書包永鐳的說法，掛牌轉讓成都股份的實質原因一方面是由于各地調控政策不一，很難復制金豐易居的上海模式，另一方面是成都金豐易居業務量大幅縮減，整體經營情況和盈利狀況不好，“近兩年，宏觀調控政策對中介行業震動很大，上市公司不可能不對此做出調整�！�

　　數據顯示，2004年金豐易居成都公司實現主營收入9973.57萬元，利潤218.21萬元；到了2005年，該公司的主營業務收入即大幅縮減至3967.06萬元，凈利潤僅122.31萬元。

　　12月1日，該公司發布公告稱，根據掛牌結果，日前公司已與成都錦鴻投資管理有限公司以1200萬元達成了轉讓協議。據記者調查，錦鴻投資是今年8月才成立的一家新公司，目前股權轉讓的相關手續已經辦理完畢，但工商登記還在變更當中。

　　中介關門最多的一年

　　看著成都新開樓盤外面排起的長隊，二手房中介公司只能艷羨。

　　根據一家跟蹤三級市場的分析機構統計，今年成都市先后有至少50家(有可能多達80家)大大小小的中介公司倒閉關門，包括勝基、蜀新、新中信、中興、恒基、滬新、鑫易居、指南針等等，加上一些獨立的小型門店，具體門店數據就難以統計了。其中，在上海頗有實力的滬新中介公司由于受政策和市場影響，一直慘淡經營，終于沒有能夠熬過2006年。

　　“今年成為成都有史以來中介門店關閉最多的一年。”業界人士如此判斷。

　　“由于受到政策的影響，營業稅征收的核定年限由兩年轉變為5年，使得二三級市場出現斷裂，二手房市場的房源有所減少，加上買賣雙方持觀望態度，近年成都二手房銷售量有所下降，中介公司的日子也不好過。”房產中介成都同榮地產總經理馮軍分析說。

　　實際上，壓力最大的還是全國性以及有一定品牌的中介公司。在成都，包括順馳、大澤、上井、東方人家等公司都先后削減了門店數量。其中順馳置業一度關閉了七八家門店，在重慶很有實力的中介公司大澤也將成都分店由9家所減為1家。

　　“很多中介公司不能通過收購吃差價來盈利了�！瘪T軍說，“一方面國家不允許，另一方面成都

房價上漲快，收購成本高，資金壓力大，但流轉速度慢，由此風險加大�！�

　　據悉，成都金豐易居除了傳統的二手房流通業務以外，投資性項目也占到很大的比例。他們收購當地白果林某小區4個單元64套房屋，包裝后再度上市取得佳績，就是很好的例證。但現在這種模式顯然很難再復制了。

　　政府助推三級市場

　　雖然交易量一度銳減5成，但是成都二手房交易價格卻沒有下降。據有關機構統計，今年1～4月，成都市二環路以內二手房成交價格徘徊在每平方米3500元上下，漲幅較小。5月份突破每平方米4000元，截至10月份止，成交價格約為每平方米4200元，這已經接近成都主城區的新盤均價。部分優質樓盤甚至超過每平方米6000元。

　　為此，成都市政府10月20日發布《關于深化戶籍制度改革深入推進城鄉一體化的意見(試行)》，規定從11月10日起，在成都購買90平方米以上二手房或新房的外地人，只要符合條件，就可以在實際居住地辦理本人、配偶和未成年子女的常住戶口。

　　“這一政策雖然對

房地產市場有一定影響，但對于三級市場來說只能解決一部分對戶口有需求的消費人群�！背啥冀鹭S易居副總經理張劍分析說。據悉，目前成都購買二手房的外地人達到了40%，業界也有人士預測這一政策將拉動二手房交易的20%～30%。

　　此外，在21日～24日舉辦的首屆二手房交易會上，成都市房管局為購房者提供了16800余條二手房房源信息。該局市場管理處處長趙江明說，在年底辦這樣的展會就是倡導理性購房、促進梯級消費觀念的形成。

　　但馮軍認為，政府舉辦該類交易會的主要目的是拉動二級市場，新房活躍將無疑會推動房價的上漲�！耙虼�，政府要注意二三級市場出現的投資行為，通過加大供應量等方式來平抑房價�！彼�預測，成都二手房價格還有一個快速增長的過程，3～5年內將形成一個新的高潮。