張艷紅

　　去年，當位于廣州新會展中心附近的琶洲PZB1301地塊以4.6億元成交時，現(xiàn)場咋舌的人們也許不會想到，該地塊在經(jīng)過了兩輪出讓、兩輪收回之后，在昨日的第三次出讓中以7.42億元賣出。

　　與上兩次一樣，由于新買家南港投資有限公司(下稱“南港投資”)身份仍然不甚明朗，讓這塊幾經(jīng)波折的地王，前途變得更為撲朔迷離。

　　琶洲PZB1301地塊為辦公用地，規(guī)劃總建筑面積為73925平方米，本次政府掛牌的出讓底價為2.3億元。

　　2005年1月，該地塊第一次推出時，被來自北京的兩位自然人以4.6億元拍得，由于當時的樓面地價創(chuàng)下廣州新高，因而被譽為“地王”。一年之后，該地塊由于買家無法在約定時間內(nèi)交納土地出讓金而被政府無償收回，并很快進行了第二次拍賣。有著港資背景的廣東建中

　　昨日上午10時，該地塊再次被掛牌出讓，廣州保利國貿(mào)投資、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、祈福集團、廣州城建、中信(深圳)集團以及南港投資八家企業(yè)參與競投。

　　巨頭間的爭奪讓昨日的拍賣現(xiàn)場氣氛緊張，整場拍賣經(jīng)過140多輪舉牌，將2.3億元的底價一路抬到7億元，最終，在只剩下保利地產(chǎn)和南港投資兩家競爭者后，后者以7.42億元勝出。此時的樓面地價達到每平方米10037元，比2005年首次出讓時的每平方米4600元樓面地價高出一倍以上。毫無疑問，該價格再一次刷新廣州土地出讓史上的最高樓面地價紀錄。

　　南港投資相關(guān)人士在拍賣后現(xiàn)場簽約時拿出的基本資料顯示，該公司是一家在香港注冊的公司，注冊時間為今年8月份，注冊資金為7200萬元。關(guān)于該公司的更多信息，其負責人表示不愿透露，僅表示該公司在北京、廣州都有投資商業(yè)寫字樓項目。

　　對于本次7.42億元的成交價，南港投資上述人士則評論，價格在其預計范圍之內(nèi)。至于項目建成后是租還是賣，還需要看具體情況。但可以肯定的是，如果該項目用于出售，其單價將不會低于每平方米2萬元。

　　昨日的拍賣中，最近在土地拍賣中風頭頗盛的保利地產(chǎn)仍舊顯得志在必得，直到最后才放棄。不過有現(xiàn)場人士指出，盡管保利地產(chǎn)沒有奪得該地塊，但它才是真正的贏家。據(jù)悉，目前保利在琶洲除了正在銷售的保利國際廣場以外，還有大量的土地儲備。此次PZB1301地塊的高價拍出，無異于是對周邊項目價值的無形提升。

　　更多精彩內(nèi)容請瀏覽第一財經(jīng)的網(wǎng)站：www.china-cbn.com

　　中國首選，價值之選！歡迎訂閱第一財經(jīng)日報!

　　訂閱電話：021—52132511(上海)10—58685866(北京)020—83731031(廣州)0755—82416077(深圳)