本報記者 費楊生 北京報道

　　“人怎么這么少，項目也不多呀！”在北京冬季房展會的現場，記者經常聽到觀展人這樣的“牢騷”。

　　作為今年北京地產界的最后一場盛會，冬展會的冷清開場揭示了調控之下的北京樓市正在或將要呈現的諸多變局：外埠房產進京熱情高漲，二手房市場暖意洋洋；城市中心地區房價居高不下，郊區房價也在節節攀升；中小戶型開始走俏。

　　比意料的還淡

　　10點30分，記者來到冬季房展會現場。展廳口外十幾米長的走廊上，有二三十人在散發著樓盤宣傳單。只有當過往的觀展人經過他們身旁時，這些促銷員才會報價、遞宣傳單，早已不見昔日硬往人手里塞的“激情”。而在記者觀察的10分鐘里，來往的觀展人并不比這些促銷員數量多。

　　一些觀展人的直接感覺就是，盡管冬季是樓市的傳統銷售淡季，但現場的冷清比意料中的淡季還“淡”。組委會工作人員介紹，展廳內的老項目、老項目后期、新項目、外埠項目加起來共計50個，其中新項目14個，而四環以內的只有兩三個；去年冬展會則有58個項目參展，新項目也為14個。

　　組委會統計顯示，冬展會首日有2.3萬人次觀展，意向成交192套，意向成交總金額為7137萬元。這低于去年冬季房展會的244套意向成交量和1.28億元的意向成交總金額；更是低于秋季房展會首日3.5萬人次流量、288套意向成交量和2.51億元意向成交總金額。

　　組委會的張玉亮說：“人少的主要原因是冬季為樓盤銷售的淡季，而且今天是工作日。”也有一些觀展人認為，地理位置好的參展項目不多也是原因之一。此次冬展會上大多是五環以外的項目，還有不少燕郊地區和山東的項目。

　　外埠房二手房搶眼

　　外埠房大舉進京與二手房備受關注成為此次冬展會的亮點。

　　山東項目和燕郊項目表現出了搶占北京市場的強烈愿望。相比于京城房價，價格低是這些樓盤的最大優勢。之前備受媒體關注的山東日照“教授花園”已開始賣第三期，均價達4500元/平方米；山東的“十里香河”均價為4180元/平方米。組委會的統計顯示，外埠房首日“收獲”大大好于北京市內的項目，其意向成交量達136套，高于后者的56套；意向成交總金額為3627萬元，高于后者的3510萬元。而位于燕郊地區的“上上城”首日意向成交量最高，達96套。

　　二手房項目也首次進入北京四季房展會。北京市鏈家房地產經紀公司二手房專區頗受觀展人關注，其首日意向成交量為19套，意向成交額達1140萬元�！版溂业禺a”市場研發中心認為，二手房關注熱度超過新房主要是因為，新盤參展少且價格高。其預計，明年二手房價格漲幅將回落，成交量將突破10萬套。

　　房價仍然居高不下

　　中小

　　記者發現，近20個北京項目都主推一居、兩居的中

　　北京中原房地產經紀公司的一位專業人士認為，今年出臺的一系列調控政策使不少項目受到了影響而推遲入市，預計今年6月1日以后審批的新住宅項目，將在明年下半年集中入市，屆時北京市住宅市場將出現中小戶型集中供應。再加上這部分產品總價相對較為低廉，更容易為客戶接受，又是集中供應，所以銷售速度還將進一步上升。