早報記者 李克誠 通訊員 華建文

　　委托中介進行“限時賣房”，但在約定的期限內沒有成交，隨后國家出臺政策要加收營業稅，這2.7萬余元的營業稅到底由誰承擔？昨天蘇州滄浪區法院對該市首例因房產新政而引發的“稅爭案”進行宣判，判決中介順馳公司承擔主要責任。

　　2005年11月28日，蘇州的王女士與蘇州順馳不動產網絡有限公司簽訂《委托限時代賣合同》一份，約定將坐落于吳中區盤蠡花園的一套房屋委托順馳出售，委托代賣期限為3個月(即自當日起至2006年2月28日)，代賣價格51萬元。

　　但在交易過程中，王女士的兩證一度被騙，房屋交易也未達成。在此期間，國家規定：“從2005年6月1日起，個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”；后又補充“將原定2年的征收期限延長至5年”。

　　王女士的

房產證發證日期為2004年3月22日，如在2006年3月22日至2006年5月31日期間辦理房產過戶手續，則營業稅免予征收。但由于新的政策出臺，王女士就要多支付27750元的營業稅。為此，今年10月，王女士將

順馳公司告上了法庭，要求其承擔相應的營業稅。

　　法院審理后認為，妥善保管房屋權證雖未在合同中體現，但應系“順馳”應當履行的附隨義務，但其卻未履行該義務，屬違約，應承擔相應責任。如在2006年3月22日至2006年5月31日期間辦理房產過戶手續，則營業稅免予征收，原告自2006年1月8日知道兩證被騙，應采取積極有效的方法防止損失的擴大，但卻沒有采取措施。法院認定王女士的營業稅損失，順馳公司應承擔主要責任，他本人承擔次要責任。昨天法院判決賠償順馳王女士經濟損失1.85萬元。辦案法官解釋說，國家實施

房產新政，是雙方簽合同時所無法預計的，這符合法理上“情勢變更”原則，即合同簽訂后，由于不可歸責的原因，發生了當初不能預料的變化。委托售房合同的延遲履行，所產生的營業稅，應根據導致延誤過戶的責任雙方進行分攤此筆費用。

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