見(jiàn)習(xí)記者 任秋蒔

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心近日得出的數(shù)據(jù)，2006年北京已成交地塊、正在交易地塊和即將入市地塊三者合計(jì)的規(guī)劃建筑面積為1146.6萬(wàn)平方米，僅為今年前10個(gè)月北京商品房新開(kāi)工面積的一半左右。因此，表明北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加快，但土地供應(yīng)量卻沒(méi)有跟上這一速度。

　　土地供應(yīng)下降

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，2005年，北京計(jì)劃供應(yīng)的住宅商品房用地為1750公頃，商服用地550公頃。而實(shí)際成交的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地僅為554公頃，不到計(jì)劃的1／4。而北京2006年度土地供應(yīng)計(jì)劃中，住宅商品房用地為1600公頃，商服用地300公頃，實(shí)際土地供應(yīng)量?jī)H為計(jì)劃的54%。出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地面積總計(jì)為1031公頃。其中含住宅商品房性質(zhì)的土地面積為918.5公頃，商業(yè)、金融、辦公和公建等性質(zhì)的用地為112.5公頃。

　　專家表示，北京開(kāi)發(fā)商大量囤地，反映出城市土地資源的日益稀缺。開(kāi)發(fā)商表示，手中的土地有限囤積起來(lái)做到細(xì)水長(zhǎng)流，這樣可以讓自己的企業(yè)不斷糧。

　　據(jù)悉，自2004年1月到今年6月，北京共出讓712宗地塊，項(xiàng)目用地總計(jì)為5775.11公頃，規(guī)劃建筑面積7866.42萬(wàn)平方米。其中，已經(jīng)完成開(kāi)發(fā)的669.77公頃和正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的2258公頃，余下2947.34公頃土地尚囤積在開(kāi)發(fā)商手中。

　　一位開(kāi)發(fā)商表示，他們對(duì)土地的開(kāi)發(fā)，有自己的打算和進(jìn)度，并且受到資金狀況和市場(chǎng)供求的制約。花了那么多錢拿來(lái)的土地，囤積著不開(kāi)發(fā)，并不現(xiàn)實(shí)，但是，在目前

房?jī)r(jià)和地價(jià)的走勢(shì)下，開(kāi)發(fā)進(jìn)度太快，也劃不來(lái)。

　　地價(jià)不斷上漲

　　國(guó)家宏觀調(diào)控將土地閘門越收越緊，而開(kāi)發(fā)商拿地的成本也越拍越高。近期多宗新地塊高價(jià)拍出，可能將推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。因此，這將導(dǎo)致周邊在售樓盤調(diào)高身價(jià)，而區(qū)域價(jià)格上調(diào)又可能驅(qū)使準(zhǔn)購(gòu)房者提前購(gòu)房，造成購(gòu)房需求的上升。此外，地塊成交均價(jià)大大高出標(biāo)的價(jià)，也給開(kāi)發(fā)商一個(gè)高價(jià)拿地的信號(hào)，使今后地塊競(jìng)拍抬價(jià)，從而可能促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價(jià)拿地預(yù)示著房地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)看好，也預(yù)示著未來(lái)幾年房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)掉頭向下的局面。

　　近期北京成交宗地的價(jià)碼均大幅高于標(biāo)的價(jià)。北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司與北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以26億元競(jìng)得京城“新地王”的廣渠路36號(hào)，成交價(jià)高出標(biāo)的價(jià)近9億元；金地(集團(tuán))股份有限公司以7.57億元奪得四惠地塊，是該地塊標(biāo)的價(jià)3.7億元的兩倍多；而華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司則以10.35億元拿下廣安門地塊，高出8.9億元的標(biāo)的價(jià)1億多元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前，四惠地塊的樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)7300元／平方米左右。預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)14000至15000元／平方米；廣安門地塊的樓面價(jià)約為5000元／平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)10000至11000元／平方米。

　　地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)加速

　　近來(lái)，有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的監(jiān)管，同時(shí)北京“90平米／70%”的調(diào)控細(xì)則使得北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在9月以后有了明顯的提速。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，北京

商品房的新開(kāi)工面積為2163.6萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)14.5%。而按照所獲施工許可證的項(xiàng)目計(jì)算，今年9-10月，新開(kāi)工面積就達(dá)603.31萬(wàn)平方米，占比為27.9%，高于月度平均水平。此外，房地產(chǎn)投資和土地開(kāi)發(fā)面積也在繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。

　　專家分析，有關(guān)部門加大對(duì)閑置土地的處置力度，是近期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速的主要原因。為迎接2008年奧運(yùn)會(huì)，政府可能出臺(tái)相應(yīng)的限制措施，這就促使眾多地產(chǎn)項(xiàng)目加快開(kāi)發(fā)和上市速度。