于驍

　　目前新一輪全球性的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已經(jīng)開始，而且此次轉(zhuǎn)移是全方位的，包括研發(fā)中心、投資中心、管理中心以及地區(qū)總部等機(jī)構(gòu)都將在未來(lái)幾年內(nèi)轉(zhuǎn)移出來(lái)。如果能抓住這次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)會(huì)，金橋園區(qū)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，其園區(qū)自身也可獲得升級(jí)

　　沉寂多年，苦練內(nèi)功的金橋開發(fā)區(qū)最近正在醞釀一次新的爆發(fā)。當(dāng)證券市場(chǎng)上還在不斷地強(qiáng)調(diào)浦東金橋(600639.SH)作為園區(qū)開發(fā)商所擁有的地產(chǎn)資源概念時(shí)，浦東金橋的大股東上海金橋(集團(tuán))有限公司(下稱“金橋集團(tuán)”)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變以往依靠土地批租的發(fā)展路徑，醞釀轉(zhuǎn)型。

　　金橋集團(tuán)副總經(jīng)理沈偉國(guó)已經(jīng)表示，受制于土地瓶頸，今天再想動(dòng)輒拿出幾平方公里土地招商引資已基本不可能了。可行之計(jì)就是大力發(fā)展低成本、高附加值的“生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)”，為先進(jìn)制造業(yè)提供金融、商務(wù)、物流、科研、設(shè)計(jì)、職業(yè)培訓(xùn)等支持，將價(jià)值創(chuàng)造點(diǎn)從單純的生產(chǎn)線延伸到整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　金橋出口加工區(qū)通過(guò)轉(zhuǎn)型，贏來(lái)大型龍頭企業(yè)的入駐，吸引了一大批提供配套服務(wù)的供應(yīng)商落戶加工區(qū)，并集聚了包括研發(fā)、銷售、物流等一批關(guān)聯(lián)企業(yè)，在區(qū)內(nèi)及周邊地區(qū)形成環(huán)環(huán)相扣的產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)了解，明基公司進(jìn)入園區(qū)后，有43家緊密型配套供應(yīng)商緊隨其后，將其生產(chǎn)和采購(gòu)基地落戶在園區(qū)內(nèi)。

　　產(chǎn)業(yè)集聚加快了上下游產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，形成了金橋加工區(qū)輻射周邊上百家廠商為區(qū)內(nèi)企業(yè)配套生產(chǎn)的格局，從而加速了物資、信息、資金的頻繁流動(dòng)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮帶來(lái)了生機(jī)。上半年，上海金橋出口加工區(qū)海關(guān)共審批國(guó)內(nèi)物資進(jìn)區(qū)8045批，貨物總值達(dá)6800余萬(wàn)美元，同比分別增長(zhǎng)3.5倍和2.8倍。目前區(qū)內(nèi)企業(yè)有近40%的料件和30%的設(shè)備都由國(guó)內(nèi)市場(chǎng)采購(gòu)。

　　金橋集團(tuán)的相關(guān)人士認(rèn)為，目前新一輪全球性的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已經(jīng)開始，而且此次轉(zhuǎn)移是全方位的，包括研發(fā)中心、投資中心、管理中心以及地區(qū)總部等機(jī)構(gòu)都將在未來(lái)幾年內(nèi)轉(zhuǎn)移出來(lái)。如果能抓住這次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)會(huì)，在實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，園區(qū)自身也可獲得升級(jí)。

　　主打生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)

　　柯達(dá)或許可以算是金橋主打生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的成功案例。柯達(dá)中國(guó)公司的總部原來(lái)設(shè)在上海南京西路的永興大廈，但現(xiàn)在，公司已將辦公室全部搬至金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)。此外，柯達(dá)的投資管理公司、柯達(dá)電子以柯達(dá)影像等研發(fā)設(shè)計(jì)公司也搬入金橋開發(fā)區(qū)。

　　除柯達(dá)外，國(guó)內(nèi)民營(yíng)通信巨頭華為在金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)的上海研發(fā)基地將開工建設(shè)。目前華為租用了金橋集團(tuán)在園區(qū)內(nèi)開發(fā)的生產(chǎn)性服務(wù)園的3幢辦公樓作為臨時(shí)的研發(fā)基地。

　　上述生產(chǎn)性服務(wù)園已建成8幢研發(fā)辦公樓，已全部出租給華為、柯達(dá)等著名企業(yè)作為企業(yè)總部或研發(fā)機(jī)構(gòu)。另外還有7幢辦公樓正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)年底建成。實(shí)際上，這僅僅是金橋開發(fā)區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)園的一期。

　　據(jù)相關(guān)人士介紹，生產(chǎn)性服務(wù)園的二期規(guī)劃占地23萬(wàn)平方米，總建筑面積將達(dá)60萬(wàn)平方米。目前二期正在由新加城裕廊國(guó)際做整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)明年初開工建設(shè)。而三期的規(guī)劃也已啟動(dòng)。

　　在開發(fā)新的區(qū)域以引進(jìn)新的產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的同時(shí)，金橋開發(fā)區(qū)也在“有意地引導(dǎo)”園區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。據(jù)了解，園區(qū)早期曾引進(jìn)了一些服裝加工企業(yè)。在發(fā)展多年后，企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，希望增加新的廠房和生產(chǎn)線，但是這類企業(yè)并不符合金橋開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，該怎么辦？

　　相關(guān)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，這類企業(yè)在租用新廠房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，目前園區(qū)內(nèi)的商務(wù)成本對(duì)于他們來(lái)說(shuō)已經(jīng)不合算了。最終他們還是決定把生產(chǎn)線遷出園區(qū)，但公司總部仍留在金橋開發(fā)區(qū)。據(jù)說(shuō)這類企業(yè)在金橋開發(fā)區(qū)不在少數(shù)。

　　對(duì)于一些不符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)，園區(qū)管理人員一般會(huì)向其建議，將占地較多同時(shí)又耗費(fèi)人力的生產(chǎn)線部分搬出園區(qū)，把產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研發(fā)部分留在園區(qū)。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)16年的發(fā)展，金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)的商務(wù)成本也較最早時(shí)有了很大有提升。“僅考慮工人成本，10年前或許他們還認(rèn)為金橋開發(fā)區(qū)很好，但10年后，在商務(wù)成本增加后，金橋就未必合適了。”

　　實(shí)際上，對(duì)于一些企業(yè)而言，其自身就有強(qiáng)烈的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的欲望。據(jù)介紹，金橋開發(fā)區(qū)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一——現(xiàn)代家電業(yè)，由于行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)自身需要不斷進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)，調(diào)整發(fā)展策略及重點(diǎn)，否則其產(chǎn)品無(wú)法在市場(chǎng)上參與競(jìng)爭(zhēng)。

　　土地緊缺提升準(zhǔn)入門檻

　　面積不足100平方公里的浦東金橋開發(fā)區(qū)不久前制定了一個(gè)雄心勃勃的計(jì)劃，到2010年開發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值要在2005年1319億元的基礎(chǔ)上翻一番，達(dá)到2650億元，“再造一個(gè)金橋”。

　　這個(gè)增長(zhǎng)速度在金橋開發(fā)區(qū)早期發(fā)展中也曾遇到過(guò)，但此次金橋開發(fā)區(qū)是在摒棄原有的以土地批租為主的發(fā)展模式，而采用全新的集約利用土地的發(fā)展方式，因此這種發(fā)展途徑能在多大程度上提升開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度仍不得而知。

　　但是情況正在向良好的方向發(fā)展。據(jù)了解，不久前，金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)的丹麥英特爾乳品公司原打算購(gòu)置10萬(wàn)平方米土地?cái)U(kuò)建廠房，開發(fā)區(qū)說(shuō)服并幫助公司原地?cái)U(kuò)建，解決了企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)和辦公問(wèn)題。

　　此外，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)利好影響，早已入駐區(qū)內(nèi)的部分企業(yè)也向海關(guān)提出了增加投資的申請(qǐng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全區(qū)企業(yè)共增資7800萬(wàn)美元。其中，中微

半導(dǎo)體設(shè)備(上海)有限公司將投資總額從原先的3800萬(wàn)美元增資到1億美元，注冊(cè)資本由原先的2500萬(wàn)美元增資到6295萬(wàn)美元，增資幅度分別高達(dá)38.5%和39.7%。

　　這種依靠土地集約利用、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)增資擴(kuò)容、發(fā)展高附加值和高科技產(chǎn)品等的發(fā)展方式正在金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)推行。金橋集團(tuán)相關(guān)人士表示，目前園區(qū)的土地資源已相當(dāng)緊缺，因此園區(qū)的發(fā)展必須在節(jié)約的前提下，提高土地的產(chǎn)出率。同時(shí)，還要根據(jù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，提倡企業(yè)精細(xì)化發(fā)展。

　　據(jù)其透露，目前金橋開發(fā)區(qū)南區(qū)尚余部分土地，這些土地用于重點(diǎn)扶持技術(shù)含量高、產(chǎn)業(yè)效益好，同時(shí)符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的龍頭企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年金橋出口加工區(qū)完成工業(yè)產(chǎn)值1300億元人民幣，工業(yè)地塊每平方公里年產(chǎn)值88億。“該投入產(chǎn)出比已經(jīng)達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平，”上海市浦東新區(qū)委員會(huì)宣傳部副部長(zhǎng)馬學(xué)杰評(píng)價(jià)頗高。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，最近2~3年將是研發(fā)總部轉(zhuǎn)移的高潮，“過(guò)了這村就沒(méi)這店”，因此，目前有相當(dāng)多的開發(fā)區(qū)都以吸引跨國(guó)公司研發(fā)總部入駐為園區(qū)發(fā)展重點(diǎn)。他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，各開發(fā)區(qū)吸引跨國(guó)公司研發(fā)基地入駐的條件，絕大部分仍以土地批租的形式。此外，還有當(dāng)?shù)卣�府提供的政策�?yōu)惠。“與當(dāng)時(shí)制造業(yè)進(jìn)來(lái)時(shí)一樣，這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的潮流將一輪接著一輪”。

　　更多精彩內(nèi)容請(qǐng)瀏覽第一財(cái)經(jīng)的網(wǎng)站：www.china-cbn.com

　　中國(guó)首選，價(jià)值之選！歡迎訂閱第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)!

　　訂閱電話：021—52132511(上海)10—58685866(北京)020—83731031(廣州)0755—82416077(深圳)