同時拿下另一塊靚地，兩地總價8.65億，建成后房價料近6000元/m2

　　時報訊 (記者 田桂丹) 與去年南沙兩地塊“流拍”截然相反，昨日在廣州市房地產交易中心上演了15家開發商爭奪南沙土地的大戰。廣州城建開發南沙房地產有限公司與時代地產等“對手”激戰40輪后，以總價3.04億元、樓面地價1271元/m2先下一城；隨后，又與深圳星河房地產開發有限公司展開長達52輪的拉鋸戰，以總價5.61億元、樓面地價1510元/m2再奪一住宅地。

　　昨日拍賣的另外兩幅商業地則由廣州奧園集團以總價2.9億元拿下。據參加拍賣的開發商介紹，競爭激烈主要是因為地鐵4號線的開通使南沙未來的潛力大。廣州城建有關負責人介紹，房子建成后售價將近6000元/m2。

　　競價爭奪激烈廣州城建大手筆取勝

　　“你叫價多少元？”昨日，在廣州市房地產交易中心出現了少見的一幕，舉牌應價的開發商自行調高競價階梯報價。據了解，此次南沙推出的近70萬平方米住宅未限

戶型，屬于廣州市建70%中小戶型之外的項目。其中，有兩個在廣州市區根本不可能出現的“巨無霸”商住用地，總共可建約61萬平方米的住宅。兩地塊分別位于豐田生活區兩側，西邊有虎門高速，有地鐵4號線經過。

　　06NJY-1地塊可建近24萬平方米住宅，共有7家開發商報名參加，但競價過程中主要是廣州城建開發南沙房地產有限公司與廣州市時代地產投資有限公司“咬”得比較緊。在40輪舉牌后，城建以總價3.04億元、樓面地價1271元/m2先下一城，該樓面地價比最低交易價貴722元/m2。

　　隨后，廣州城建在06NJY-2住宅地競價中一直與時代、奧園等開發商繼續大戰。當第22輪4.75億元廣州城建應價后，突然殺出“程咬金”。一直未舉過牌的6號深圳市星河房地產開發有限公司從此與廣州城建斗得難分難舍，深圳星河在拍賣師報價4.96億元時，更直接跳過400萬元直接叫價5億元。城建每以200萬元一口價應戰，星河則報之800萬一口價。近半個小時過去了，到第52口價5.61億元時，深圳星河董事長黃楚龍對廣州城建說：“給你了，不好玩。你是大佬。”至此，廣州城建以總價5.61億元、樓面地價1510元/m2再奪一住宅地，該樓面地價比最低交易價貴682元/m2。

　　從天河乘地鐵45分鐘可到兩住宅地

　　“過江龍”星河集團董事長黃楚龍表示，該公司目前在深圳有整個的“星河系列”樓盤，力爭第二塊地是看中該地塊面積夠大，可作為成規模的進軍廣州的首站。最終放棄舉牌是認為“地頭蛇”廣州城建會一直跟進，但他表示該地塊建成后賣5000元/m2是絕對沒問題的。

　　廣州城建南沙房地產有限公司總經理鄭鋼球則表示，該集團在該處已有3000～4000畝的用地，這兩幅地塊可以與目前在地塊周邊的濱海花園連片開發，將作為該項目的八期和九期。目前，濱海花園第一期均價5000元/m2的公寓已經售罄，等地鐵4號線開通后市場潛力將更大。據悉，本次競賣的兩地塊距離明年底開通的4號線南延線沖尾站都大約200米，而在天河乘坐地鐵到沖尾站大約需時45分鐘，全程約需10元；如果是從天河自駕車則大約40分鐘可到。另外，地塊的西邊還有進港大道和虎門高速。

　　鄭鋼球還表示拿下的住宅地兩年后建成預計可賣近6000元/m2。由于規劃對戶型沒有限制，大致將建成70～80平方米的公寓、90多平方米的住宅、140平方米左右的“

豪宅”三類戶型，不排除會建情景洋房，檔次將比目前的濱海花園一期更高。

　　商業地將力爭建成南沙區亮點

　　昨日同場競拍的還有兩幅商業用地06NJY-3和06NJY-4。其中06NJY-4可建近8萬平方米住宅的用地，這一面積已經可媲美以往單幅出讓的住宅用地面積。在總共近30輪的競價后，廣州奧園集團將這兩幅地盡收囊中。06NJY-3位于南沙祈福酒店東側，引起祈福大酒店有限公司與奧園較激烈的競奪，最終成交總價7500萬元，折合樓面地價1652元/m2，要考慮與蕉門河濱水景觀的連續性；去年“流拍”的06NJY-4經過21輪競價后，最終以2.15億元，折合樓面地價1338元/m2成交，項目內有建騎樓規劃。

　　該集團負責人表示，項目具體怎么建還要好好策劃一下，可以肯定的是將成為南沙商業建筑的亮點，力爭成為商業中心區的標志性建筑。

　　“此次拿下的住宅地兩年后建成預計可賣近6000元/m2。

　　大致將建成70～80平方米的公寓、90多平方米的住宅、140平方米左右的“豪宅”三類戶型，檔次將比目前的濱海花園一期更高。

　　——城建南沙房地產有限公司總經理鄭鋼球”